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重慶加強房地産類押品管理 提升經濟服務穩健性

  31日,記者從重慶銀保監局獲悉,為進一步規范銀行業金融機構房地産類押品管理,增強押品風險緩釋能力,提升風險防控有效性和經濟服務穩健性,該局印發《關于進一步加強房地産類押品管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

  《通知》共6個部分,分別為:進一步健全押品管理體系、強化押品準入管理和調查評估、做好抵押設立和押品動態管理、嚴格規范與第三方機構合作、加強科技賦能、強化管理監督。

  具體來看,《通知》重點對以下方面提出規范要求:

  一是管理體系要更加健全,線上線下業務的各類房地産類押品應納入統一管理,押品管理全流程應無縫流轉、有效銜接且有記錄、可追溯。

  二是重點環節把控要更加審慎。如在準入環節,要對存在非第一順位抵押等情形的房地産類押品設置更加審慎的準入標準。在受理調查環節,不得因貸款存在部分線上環節而弱化必要的押品現場調查環節,要對過戶時間或持有期限1年以內的房地産類押品強化審核。在估值審批環節,要防控高評高貸,提高評估科學性。在抵押設立環節,應依法依規做好房地産類押品抵押登記辦理。在存續期管理中,要強化動態監測管理,持續保障抵押有效性。

  三是與第三方機構合作要更加規范。要求銀行業金融機構加強對外部評估機構、房地産中介、助貸等第三方機構的準入管理,並建立合作行為隔離機制,注重加強後評價管理,整合相關行業力量,對存在弄虛作假、違法違規情況的第三方機構加強聯合懲戒。

  四是科技賦能要更加精準。鼓勵各銀行業金融機構建設與應用押品管理資訊係統,支援銀政合作拓展數據共用和查詢功能。

  此外,《通知》針對房地産類押品管理實踐中發現的風險問題,提出了專門規范要求。

  比如,為保障二手房按揭貸款各方權益,要求銀行業金融機構積極推進存量房預告登記,並注重防范各類中介以代持等方式虛構房屋買方騙取賣方過戶後辦理抵押融資。對防控高評高貸,提出加強外部評估機構合作、嚴控內部評估參數調整許可權、拓寬權威數據來源、落實評估價值“就低不就高”原則等要求。為有效跟蹤抵押房産情況,提出探索建立以房産身份唯一標識為基礎的抵押房産查詢跟蹤機制。

  重慶銀保監局相關負責人表示,下一步將持續督導轄內銀行業金融機構切實規范房地産類押品管理,更好促進經濟金融平穩運作。(林紅)

編輯: 李海嵐
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