日本政府21日公布的最新數據顯示,日本幾大主要城市及周邊地區居住者對住房的需求有所增強,拉高了全國住宅用地平均價格。從全國范圍來看,日本住宅用地價格9年來首次出現止跌回升的趨勢。
同時,由于赴日旅遊的外國遊客數量增多,幾個大城市的商業用地價格也有小幅攀升。
【一二線城市領漲】
日本國土交通省當天公布的年度數據顯示,研究人員對日本全國約2.6萬處地點進行調查後發現,今年1月1日的全國住宅用地平均價格比去年1月1日的價格上漲了0.022%。這也是9年來,日本住宅用地價格首次停止下跌。
研究人員認為,出現這一現象的主要原因是幾個大城市住宅用地價格出現上漲。其中,“一線城市”東京、大阪和名古屋以及周邊地區住宅用地價格上漲了0.5%。而“二線城市”札幌、仙臺、廣島和福岡則漲幅更高,達2.8%。
雖然這幾大城市住宅用地價格升高,但上述2.6萬處地點的60%地價卻繼續下降。這意味著,日本城鄉住宅用地價格差距進一步拉大。
國土交通省官員認為,全國住宅用地平均價格上漲主要有兩大原因。其一是日本經濟情況有所復蘇,另一原因是政府一係列促進房地産市場發展的政策起了作用,包括降低相關稅費並維持低利率等。
【商業用地跟風漲價】
研究人員同時發現,除了住宅用地外,日本商業用地價格也有所攀升,連續第二年呈上漲態勢。從全國范圍來看,商業用地平均價格比去年同期上漲了1.4%。
國土交通省官員認為,這一方面是因為赴日旅遊外國遊客增多,一些熱門旅遊城市需要新建酒店。另一方面,一些地區的“再發展計劃”也促進了商業用地的需求。
從各地情況來看,在住宅用地漲幅排行榜中,衝繩以3.0%排名首位。而在商業用地漲幅排行榜中,大阪以5.0%位列第一。
值得一提的是,北海道的住宅和商業用地平均漲幅為0.2%,這也是當地26年來出現這種情況。這主要得益于去年3月新開通的一條新幹線線路,這條線路通過北海道西南部港口城市函館,當地商業用地價格也隨之上漲。
根據日本共同社的説法,目前,整個日本房價最貴的地方位于東京,具體地點是銀座地區的山野樂器本店大樓,每平方米價格為5050萬日元(約合309萬元人民幣)。(張旌)(新華社專特稿)
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