如今，商業已經進入一個拼品質、拼理念的新時代。2021年，金科憑借對新的消費人群、新的消費時段、新的消費品牌的深度理解和洞察，躍居商業地産前20強。基于此，將通過三個關鍵詞來解讀金科商業2021年的發展邏輯。

　　關鍵詞一：韌性

　　三大全新産品線 延展美好生活邊界

　　金科商業以全國化發展為導向，現已布局中西部、長三角、環渤海三大區。金科商業每年新開業項目數量穩步增長，截至到2021年底，全國范圍內已擁有60余個商業項目，運營商業體量近300萬方。同時在2021年金科商業迎來了三條産品線的全新發布落地。

　　金科的三大商業産品線，是新一代的城市綜合體——金科中心、新一代的購物中心——金科·愛琴海以及未來服務型的社區商業中心——金·WALK。

　　該條産品線以重慶金科中心項目為代表，43萬方的超大商業體量為重慶照母山商圈帶來了一個旗艦式的城市綜合體。具體來看，該項目由金科總部、公寓集群、金科大酒店、紅星美凱龍至尊MALL、悅FUN時尚街區等五大部分組成。該項目的落地，是金科依托“四位一體、生態協同”的高品質發展戰略、精準發力“地産+”，打造全新商業産品線的一次重要突破與升級，也標誌著金科在商業地産領域自此邁入新的征程。

金科中心於2021年9月全面呈現。

　　金科·愛琴海是金科集團與紅星美凱龍集團聯手打造的商業綜合體。通過優質的生活方式、品牌與消費者連接起來，提供全新的假日生活體驗，打造沉浸式文旅型商業。目前，金科·愛琴海已在重慶、昆明、寧波三地開業運營，管理面積超過50萬平方，並已布局濟南、長沙、武漢、合肥等城市。

​　　重慶金科·愛琴海購物公園。

　　2021年，金科推出了4.0版本産品線金·WALK未來生活中心。金·WALK將使用金科與微軟共同研發的天啟科技係統，以15分鐘便民生活圈為服務覆蓋面，為社區消費者提供更便捷、優質、數字化的智慧服務，眼下重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市均有落地金·WALK産品線。

金·WALK。

　　關鍵詞二：煥新

　　新理念打造新商業 引領商業新玩法

　　金科中心·悅FUN位于重慶高品質商圈照母山區域，自2021年9月19日開業以來，項目一直致力以24時高品生活街區，結合自然生態藝術的街區形態，填補上高品質生活的空白。

金科中心·悅FUN開業現場。

　　在品牌引入上，金科中心結合新的消費時段、新的消費人群，引進了諸多品牌首店、旗艦店。如：匯聚全球380+精釀啤酒的MR BEER、全球設計師品牌整合店、重慶首家植物治愈係餐廳House of Heddy；全球奢侈品服務平臺寺庫、世界著名汽車品牌保時捷、全球高端越野品牌TANK以及玖·三巡Sensory Bar、substance本質酒行、熱冰、伯倫雪茄酒廊、有影酒館等重慶首店。未來金科中心·悅FUN將持續打造重慶潮奢聚集地和商務社交新場景目的地。

　　此外，金科中心悅FUN還創新性的引入了本土知名喜劇社團“扯館兒”，在時尚的街區中融入文化業態，為區域增添了高品質的文化消費體驗，實現了金科在文化消費領域的突破。

　　江津金科·美鄰匯購物公園落址重慶江津濱江新城商圈，總建面約9萬平方米，打造有便利生活匯、時尚新天地、童夢聚樂匯、樂享美食匯四大主題業態。其中，“金津市集”是項目中別具特色的一條主題街區，以民國風情街為載體，融入江津傳統文化歷史，全方位展現出江津城市文化與復古市集的融合魅力。自項目開業至今，項目也正逐漸成長為一個深耕區域消費需求的“社交新聚場”。

　　滿懷江津記憶的金津市集。

　　長壽金科美鄰匯項目是金科商業在渝布局的第五個項目，也是長壽首個商業綜合體，總體量約10萬方，由購物中心、Block獨棟商業和街區商業等三個部分組成。項目以“24小時美好生活歡聚場”為定位，縱向上深入挖掘長壽城市文脈屬性，橫向上匯聚家庭生活、品質體驗、音樂餐吧、長壽特色美食等多元業態。在2021年底，金科美鄰匯山下拾堂開門迎客，徹底點燃了長壽多彩夜生活，另外，項目預計將于今年上半年迎來全面開業。

　　關鍵詞三：突圍　

　　以新商業理念彎道超車

　　從2021年金科所呈現的三大商業來看，新商業理念正在成為金科商業彎道超車的砝碼。

　　什麼是新商業理念？金科股份聯席總裁王偉解讀為三個“新”，即新的消費人群、新的消費品牌和新的消費時段。新的消費人群。作為互聯網原住民，Z 世代新青年身上散落著獨特的網絡特徵和亞文化符號，文化自信背景下，消費需求、消費理念發生很大變化。

　　新的品牌。如“三坑”服飾、電競、國潮、男性美粧等，由新的文化帶動新的品牌崛起。新的消費時段。由于現代工作模式的變化，夜經濟消費時段日漸成為主力消費時代，很多都市青年需要在工作和睡眠之間，尋找一個情緒轉換的地帶。

　　“挖掘 Z 世代新的消費需求、挖掘新的品牌、挖掘新的消費時段，例如金科中心悅 FUN 打造的 24 小時的時尚潮流街區；長壽金科美鄰匯山下拾堂打造長壽首個24小時沉浸式主題街區。”王偉表示， 金科商業以新商業理念彎道超車，是因為沒有歷史的負擔，全身心將精力、資源，土地、招商、設計， 投入到新的市場中去。

　　不復制，只定制，敏捷的市場洞察力、前瞻性的眼光和創新力，正在推動金科商業成為行業中的新勢能。靠規模取勝的時代過去了，“小而美”會成為未來商業的新趨勢。

　　金科商業率先在行業提出商業與元宇宙結合的理念。“元宇宙對商業而言，給了很多想像空間。元宇宙作為我們人類生活第四維，會改變線下商業的內容和體驗方式。下一步商業創新的方向，朝著元宇宙的方式去發展。”王偉表示。

　　金科商業首個元宇宙“金Meta”設計方案已經出爐，或率先在在金科鄭州中牟金META商業綜合體落地。這或將是行業首個落地的以“元宇宙“為理念的商業項目，給未來的商業市場，帶來了十足的想像力。