新華網重慶12月24日電（江茜）當前，隨着雲計算、大數據、人工智能等新技術滲透房地産領域，“科技住宅”逐漸成為眾房企提升增長點的“新賽道”。作為較早進入這條賽道的企業——中國金茂，“綠色、智能”早已在市場上打下了深刻的“烙印”。

　　順應市場發展與人居需求，錨定“科技住宅”這一賽道，金茂西南創新打造“EASES室外科技系統”，並不斷以新興技術為“着力點”，開啟綠色、智能産品研發與落地的“加速跑”。

　　中國金茂的“綠色、智能”探索

　　今年，“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，推動綠色發展，促進經濟社會發展全面綠色轉型，建設美麗中國。

　　“在房地産領域，過去傳統建築工藝普遍存在高耗能、低效益等問題，行業的可持續發展，需要新興技術‘賦能’。”建築相關專家&&。

　　實際上，在綠色、智能化住宅産品的探索上，中國金茂早已走出了一條創新路徑。

　　2009年，中國金茂提出“綠色科技、金茂品質”的綠金戰略，堅持精工優質、綠色健康、智慧科技的産品定位，並推出了金茂代表作品——北京廣渠金茂府，項目引入恒溫恒濕恒氧等“綠色科技系統”，主打低碳、低塵、低噪的綠色人居賣點。

　　從第一座金茂府開始，中國金茂便圍繞“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大維度，以“八大科技系統”打造空氣水質清新、溫濕度恒定、光照適宜、靜謐舒適的居住空間。

　　為了進一步深化綠色科技建築，金茂府的科技體系堅持自主研發，根據用戶居住需求升級，將“八大綠色科技系統”升級為PM2.5除霾系統、末端直飲水系統、同層排水系統、智能家居系統、智能安防系統等“十二大科技系統”。

　　2018年，中國金茂發布了金茂府2.0，開始由科技住宅向智慧住宅邁進，並通過綠色健康和智慧科技做出升級，打造“會思考的房子”的智慧住宅，並計劃在5年之內，布局全國40個城市，建築超過100座金茂府。

2018年府係2.0發布會（資料圖）。新華網發

　　“EASES室外科技系統”賦能人居需求

　　現階段，隨着人們生活品質的提高，能否營造由內而外的舒居環境，滿足居者“自在”的高階需求是開發企業面臨的一道“課題”。

　　在西南，金茂給出了全新的答案。

　　“針對26大項57個細節進行客戶深訪調研，包含專業人事及線下業主實際走訪調研，對近500組樣本就室外空間需求展開深度訪談，每組客戶深訪時間在一小時左右。”企業相關負責人介紹，通過調研深度了解到客戶在室外空間的活動習慣，通過科技系統來提升、來滿足室外空間的需求，用科技重塑室外空間價值。

　　結合健康人居的新需求，延展“十二大科技系統”，金茂這一次將目光聚焦於室外公共區域，從服務和體驗的角度，創新探索構建了“EASES室外科技系統”，即“E”環境友好、“A”便捷生活、“S”安全監控、“E”運動保護、“S”精神交往。 “EASES”作為英文單詞，意為“緩和、放鬆”，這正是室外科技系統打造的目的，使居者的身心得到緩和、放鬆，滿足居者“自在”的高階需求。

　　基於對市場的深刻洞察與理解，金茂不斷優化升級産品，“EASES室外科技系統”則賦予室外生活場景更多功能與意義。

　　“環境檢測”社區大氣濕度、溫度、風速和噪聲等數據呈現，異常情況會自動報警，便於業主知曉環境信息，提前安排出行；在智能互動跑道上，通過AR大屏實現人臉註冊，記錄運動數據，形成線下跑步社群；“黑白名單報警”系統配置，降低失能老人、小孩單獨走失風險；同時“電子巡更”通過巡更系統實時監控，保障業主安全生活……

　　在璧山金茂悅，這些便捷、智能生活場景成為了金茂落地“EASES室外科技系統”的“縮影”。

金茂悅實景圖。新華網發

　　不難看出，在新技術的驅動下，金茂正在以科技為手段，實現社區室內與室外的結合，其綠色科技人居産品或將成為引領建築、社區轉型升級的重要“樣板”。