司法拍賣怎麼參與？拍下的房子怎麼過戶？12月17日，市一中法院、江北法院召開網絡司法拍賣新聞發布會，展現了一個全新的司法拍賣市場。

　　看數字

　　圍觀人數4年增長近10倍

　　據市一中法院通報，2017年以來，市一中法院轄區兩級法院，司法拍賣標的物吸引的圍觀人數從2017年的不到230萬人發展到2021年超過2100萬人，累計圍觀人數超過7000萬人，競拍者遍佈全國34個省市（自治區）。

　　看案例

　　一個手機號拍出85萬元

　　網絡司法拍賣不乏經典案例：北碚區法院拍賣的一處住宅圍觀人數達到45萬人；江北法院對被執行人的勞斯萊斯轎車進行拍賣，經過166次競價、123次延時，以302.26萬元高價成交；兩江新區法院拍賣的一套別墅經廣泛圍觀、激烈競價，以2169.28萬元成交。

　　拍賣物品也是多種多樣，既有車輛、房産、土地，也有股票、股權、信託産品、海域使用權、商標專利，還有手機號、古玩字畫、奢侈品等。

　　市一中法院開展全市首個“小額財産拍賣專場”，手機、電腦等93件拍品全部成交，15.47萬名網友在線圍觀，1190名網友報名參與競買，總計出價5427次，全場溢價292.48%。

　　渝北區法院對被執行人名下尾號為6個8的手機號碼使用權進行司法拍賣，經過240次激烈角逐，以85萬元拍賣成交。

　　看規則

　　降價起拍不等於賤賣

　　針對司法拍賣，重慶高院&&專門規定，網絡司法拍賣的起拍價確定，以“降價為原則”，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍後二拍起拍價再次降價20%。

　　但是降價不等於賤賣，而是通過法定限度內的降價，降低入圍門檻，增強拍賣標的吸引力，吸引更多人圍觀、報名、參與競拍，使拍賣標的更充分地接受市場競爭檢驗。例如有的物品雖然一拍流拍，但通過二拍降價後的充分競爭，最後成交價反超一拍起拍價。

　　如何安全購買一套法拍房

　　提醒1

　　法拍房需警惕“黑中介”

　　那麼參加司法拍賣，特別是房屋拍賣，有什麼要注意的呢？江北法院的法官提醒廣大群眾，法拍房因起拍價低、零拍賣佣金、不限購等特點，在房産交易市場中受到消費者青睞。

　　目前，一些不法分子為謀取高額收益鋌而走險，違規使用標識，打着“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。

　　法官提醒，廣大市民朋友一定要弄清楚信息來源。目前，江北法院發布司法拍賣信息的平台除了阿里拍賣和京東拍賣平台外，還有人民法院訴訟資産網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購、北京産權交易所，共計七大平台。對於通過其他競買渠道購買司法拍賣物品大家一定謹慎，切勿因小失大。

　　提醒2

　　網拍費用沒有“中間商”

　　司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%-8%計收“中介費”、聯絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行並非銀行正規同名業務的“法拍貸”，誘導辦理經營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隱患。

　　江北法院法官介紹，根據法律規定，買受人通過法院網絡司法拍賣平台進行競買不收取拍賣佣金，且除淘寶網、京東網、人民法院訴訟資産網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購、北京産權交易所等七個網站外，任何其他平台和網站都無權提供司法拍賣服務，人民法院也不會委託任何中介組織實施司法拍賣活動。

　　提醒3

　　法拍房這樣清場交付

　　江北法院法官介紹，司法拍賣對於其他動産以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。

　　而對於法拍房，法院堅持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付並在公告中予以明示。在拍賣成交後，法院將及時張貼搬遷公告，責令被執行人或房屋佔有人在指定期限內自行搬離。

　　在具體過程中，一些人抱着僥倖心理，賴在被執行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻擾司法的行為，人民法院將予以堅決打擊。

　　提醒4

　　法拍房這樣過戶

　　當事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動産過戶？有共有人的，房屋的份額如何確定？有行政限制的房屋司法拍賣後能夠辦理過戶嗎？

　　市規劃和自然資源局工作人員介紹，根據相關規定，通過司法拍賣取得的房屋，不動産登記機構在人民法院送達協助執行通知書後，依協助執行通知書直接辦理轉移登記，無需買受人到場申請，辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費後即可領證。

　　不動産登記機構則根據人民法院協助執行通知書中對該不動産的權屬比例分配內容進行登記。

　　存在行政限制，如因違建被限制等情況的房屋，不動産登記機構在收到人民法院的協助執行通知書後，應將相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回復或要求繼續辦理的，不動産登記機構依照人民法院的協助執行通知書辦理。

　　協助執行通知書中明確保留或取消行政限制的，不動産登記機構按人民法院的協助執行通知書辦理；未明確的，不動産登記機構保留行政限制。

　　提醒5

　　附有違法建築的不動産該怎麼辦

　　市城市管理綜合行政執法總隊負責人介紹，根據相關規定，違法建築不受法律保護，不得辦理土地房屋産權類登記手續。因此，違法建築是無法辦理合法産權登記手續。

　　根據規定，當拍賣方拍賣取得附有違法建築的合法不動産後，其違法建築部分會面臨行政執法機關根據不同的情形，處以拆除、沒收實物或者違法收入，可並處違法建築建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。

　　當事人如拒不履行違法建築有關行政處罰，涉及拆除整改類的，行政執法機關會提請區縣人民政府依法強制拆除整改；涉及罰金類的，行政執法機關會提請人民法院依法強制執行。

　　進入司法拍賣程序的附有違法建築的不動産，如果該違法建築部分在拍賣前被行政執法機關依法查處過，沒收違法收入已經履行、繳納財政賬戶，那麼，根據規定，對當事人的同一個違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰，所以其違法建築部分就不需要再次處罰。