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記者調查:“購房換居留”需謹慎 投資者需擦亮眼睛
2017-06-19 12:08:57 來源: 新華社
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  新華社北京6月19日電 記者調查:“購房換居留”需謹慎 投資者需擦亮眼睛

  新華社記者

  為緩解其國內經濟危機、吸引外國投資,西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而,真實的移民生活面臨各種挑戰,文化差異、生活孤單等問題困擾著不少人。面對良莠不齊的移民市場,投資者需擦亮眼睛。

  塞浦路斯:生活難免寂寞 房市不太透明

  塞浦路斯相關法律規定,外國公民投資至少30萬歐元(不含稅)可獲得永久居留權。通過投資移民來到塞浦路斯的李女士,一個人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活,丈夫留在中國工作。

  由於之前沒有在國外生活的經歷,李女士搬到帕福斯後才發現理想與現實之間的差距。“每天把孩子送到學校後我真是‘百無聊賴’,再加上自己英語不行,出門經常會遇到困難,想在當地交朋友基本不可能,”李女士説,“由於孩子出國前英語水平一般,他的學業壓力也不小。”

  李女士的情況反映了在塞浦路斯的多數中國移民的生活狀態。塞浦路斯對投資移民的要求之一是不能在當地工作,因此很多家庭選擇一方帶著孩子過來讀書,另一方在國內繼續工作,兩地分居的生活著實辛苦。

  與這些困難和不便相比,一些投資者的經歷更令人糟心。由於塞浦路斯房地産市場透明度不高,一些中介夥同當地開發商甚至律師,欺瞞投資者以收取高額佣金,或者投資者買了房卻遲遲拿不到房産證的事情時有發生。

  “我花30萬歐元買了一套房子,被告知中介費5%,”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生説,“但搬過來後我才發現,當地人在旁邊買的幾乎一樣的公寓才23萬歐元。”

  “當初是國內中介帶我們過來看房買房,由於語言不通,給了不法商人可乘之機,”宋先生説,“買房前應該請律師,而且要找信譽好的,以避免上當受騙和日後法律上的麻煩。”

  塞浦路斯LLPO律師事務所的律師林濤説,塞浦路斯房地産市場不如歐美大國透明,投資者可聘請獨立評估師對房産價格等進行把關。此外,要對開發商資質、信譽、財務狀況、土地是否有抵押等情況進行調查,避免在施工質量、交房日期和拿房産證等程序上出現問題。

  希臘:“候鳥式”居住 提防投資陷阱

  希臘政府2013年推出“購房換居留”政策,其主要原因是可以收取交易稅,以緩解政府的財政危機。此外,房産交易可讓持有大量房地産貸款的銀行解套,盤活資産,增加流動性。

  據記者了解,2013年以來,共有大約1500名外國人通過此項政策定居希臘,其中來自中國的約有700人。

  和塞浦路斯一樣,希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當地找工作。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長偉介紹説,多數來希臘的中國投資移民是“候鳥式”的,長期生活在這裡的不到20%。

  夏長偉建議,有意來希臘購買房産的投資者首先要做好功課,防止被黑中介忽悠;其次是選好區位,不要貪便宜,因為不同區位的房子價格差別非常大,有安全問題區域的房子一般較便宜,但買了很難租出去,想賣也很難脫手,自己住也不踏實;此外,還要確定買房的目的,目的不同,對房子的類型、區位等方面的要求也不一樣。

  西班牙:防黑中介設坑 慎重支付定金

  2013年,西班牙政府為了緩解國內經濟危機、激活房地産市場,&&了投資移民法,即投資者購買50萬歐元不動産就可申請投資移民。

  西班牙統計部門2016年公布的數據顯示,投資移民法&&以來,中國投資者在該國共成交了363筆交易,佔交易總額的30.5%。

  據記者調查,70%以上的中國投資移民並沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學的小施,在辦理了“買房換居留”後,選擇回國發展。小施説,他母親覺得在西班牙人生地不熟,因此不願在這裡生活,而且年紀大了需要人照顧,他自己也覺得西班牙生活節奏慢,不適合年輕人。

  此外,投資者由於對當地語言、稅收、法律等不熟悉,在投資移民過程中也會遭遇很多陷阱。據記者了解,一些不法商販勾結西班牙房産中介,專門招攬和接洽來西班牙考察的中國投資者,他們通過抬高房價,賺取高額佣金;有些中介不懂當地法律,卻將“問題房産”推薦給中國客戶,導致投資者最後不得不找律師打官司;還有一些中介在客戶不了解購房資金該如何合法到位的情況下,就讓客戶簽約,並收取客戶購房定金,最後因客戶資金來不及到位,就按協議吞掉客戶的預付款。這樣的案例近幾年時有發生,有些投資移民至今還陷在官司中無法脫身。

  專業人士建議,在辦理投資移民過程中,一定要找有資質的律師事務所和房産中介進行諮詢和辦理;不要在看不懂的合約上隨意簽字;支付購房預付款一定要慎重;對看中的房産一定要了解清楚其産權情況,還要請律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠稅和欠債等。(參與記者張章、劉咏秋、陳佔傑、辛文)

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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