新華網北京12月5日電(記者張驍)“樓體外板墻厚度不足20厘米,裝個空調室外機都‘提心吊膽’”“樓裏經常漏水,墻皮嘩嘩往下掉”……談到老樓生活體驗,北京市朝陽區勁松一區114號樓3單元住戶陳先生眉頭緊鎖。
114號樓於1978年建成,由於使用當時較為革新的建造技術,建築設計壽命只有40年,也難以按常規方式抗震加固。近年來,老樓破損嚴重,經鑒定成為危樓。對於這棟勁松一區唯一尚未改造的老樓,無論街道、産權單位還是居民,大家都盼望著“最優解”。
2020年7月,北京市住建委等多部門聯合發布《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》,明確在遵循區域總量平衡、戶數不增加的原則下,簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋,可以通過拆除重建等方式進行整治。
老樓啟動改建(攝影:祖戈)
政策支持給老樓帶來煥新升級機遇。街道社區、産權單位和物業公司等組成聯合工作組逐戶上門拜訪,徵集全部居民初步同意後將老樓納入改建試點。
在北京市有關單位指導下,屬地政府、産權單位、社會資本和居民創新機制,共同破解改建資金籌集難題。“我們打造出一種‘四方共擔’模式。”勁松街道城市管理辦公室主任何海軍説,出資方面,政府佔“大頭兒”、産權單位和社會資本各出一部分,居民只需支付幾萬元就能入住新房。
屬地政府有效改善民生,産權單位北京建工五建集團履行國企責任,社會資本願景集團成為投資運營主體和物業管理主體,居民生活質量大幅提高。“四方”形成合力,工作組僅用1年時間實現全樓簽約,老樓改建邁入“快車道”。
北京建工五建集團副總經理李娟告訴記者,新設計緊密結合住戶需求。不僅衞生間、廚房使用面積有所增加,也將配備電梯破解老人“下樓難”問題。此外,地下一層空間還將增設公共配套服務。
“地下空間具體引入哪些業態,由街道和居民一起商量確定。根據初步計劃,我們將開設小型商超、老年食堂,還有理髮館、圖書館。”何海軍説,這不僅能補齊民生短板,還將向勁松一區的更多居民開放,讓新模式紅利惠及大眾。
12月4日,改建工程正式啟動,陳先生等特意趕回來和老樓合影。“我們已經開始期待新家了。”他説。北京建工五建集團項目負責人孟樊軍&&,老樓預計在年內拆除完畢,2023年重建完成。
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