新華網北京12月5日電（記者張驍）“樓體外板墻厚度不足20釐米，裝個空調室外機都‘提心吊膽’”“樓裏經常漏水，墻皮嘩嘩往下掉”……談到老樓生活體驗，北京市朝陽區勁松一區114號樓3單元住戶陳先生眉頭緊鎖。

　　114號樓于1978年建成，由于使用當時較為革新的建造技術，建築設計壽命只有40年，也難以按常規方式抗震加固。近年來，老樓破損嚴重，經鑒定成為危樓。對于這棟勁松一區唯一尚未改造的老樓，無論街道、産權單位還是居民，大家都盼望著“最優解”。

　　2020年7月，北京市住建委等多部門聯合發布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確在遵循區域總量平衡、戶數不增加的原則下，簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可以通過拆除重建等方式進行整治。

　　老樓啟動改建（攝影：祖戈）

　　政策支援給老樓帶來煥新升級機遇。街道社區、産權單位和物業公司等組成聯合工作組逐戶到府拜訪，徵集全部居民初步同意後將老樓納入改建試點。

　　在北京市有關單位指導下，屬地政府、産權單位、社會資本和居民創新機制，共同破解改建資金籌集難題。“我們打造出一種‘四方共擔’模式。”勁松街道城市管理辦公室主任何海軍説，出資方面，政府佔“大頭兒”、産權單位和社會資本各出一部分，居民只需支付幾萬元就能入住新房。

　　屬地政府有效改善民生，産權單位北京建工五建集團履行國企責任，社會資本願景集團成為投資運營主體和物業管理主體，居民生活品質大幅提高。“四方”形成合力，工作組僅用1年時間實現全樓簽約，老樓改建邁入“快車道”。

　　北京建工五建集團副總經理李娟告訴記者，新設計緊密結合住戶需求。不僅衛生間、廚房使用面積有所增加，也將配備電梯破解老人“下樓難”問題。此外，地下一層空間還將增設公共配套服務。

　　“地下空間具體引入哪些業態，由街道和居民一起商量確定。根據初步計劃，我們將開設小型商超、老年食堂，還有理髮館、圖書館。”何海軍説，這不僅能補齊民生短板，還將向勁松一區的更多居民開放，讓新模式紅利惠及大眾。

　　12月4日，改建工程正式啟動，陳先生等特意趕回來和老樓合影。“我們已經開始期待新家了。”他説。北京建工五建集團項目負責人孟樊軍表示，老樓預計在年內拆除完畢，2023年重建完成。

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責任編輯： 陶歡