買了二手房，前任房主的戶口不遷出去，即使並不真正影響新房主的利益，也足以讓人“硌硬”不已。通州法院明確向公眾&&，現房主申請將原戶內人員遷出，而原戶內人員無正當理由拒不遷出的，房主有權申請將滯留的戶口人員遷入“公共戶”。

　　近日，通州法院綜合審判庭庭長孫之智、法官助理李璠來到通州區四員廳社區居民委員會、西上園社區居民委員會，結合公共戶的相關政策規定，就二手房買賣合同中戶口遷移問題，開展京法巡迴講堂宣傳講座。

　　此前，滯留在房屋內的戶口無處可遷，新房主遇到這種麻煩事，最多只能要求原房主根據合同約定，支付“逾期遷出戶口違約金”，但即使收到了違約金，無論公安局還是法院，都無權令原房主把滯留戶口遷出去。

　　今年6月，《公共戶工作規定（試行）》正式實施，其中規定接收暫不具備市內遷移條件的本轄區非農業戶口人員落戶，因房屋交易所有權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的，房屋所有權人有權申請將本房滯留戶口人員遷入“公共戶”，該規定還明確了公共戶口遷入的辦理流程及時限。

　　法官提醒

　　市民在購房前，務必仔細了解房子所涉的戶籍情況，司法實踐中經常出現的情況是，存留在房子裏的戶口並非只是原房主，還有可能是親屬，甚至是之前原房主買房時就留下的戶口！因此，購房人在簽訂合同時，要根據具體情況明確相應的戶籍遷出條款以及逾期遷出的違約責任。(記者 安然)

【糾錯】

責任編輯： 朱旭彤