5月15日，人民銀行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。雖然目前重慶多家銀行暫無具體政策，但如若重慶首套房利率調整，購房者大概能省多少？記者採訪業內人士來算一筆賬。

　　政策——

　　個人首套房貸利率可低至4.4% “因城施策”帶來更多自主權

　　業內&&《通知》將間接推動個人首套商業性房貸利率的下降，進一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套商業性房貸利率下限的限制，也為各地結合自身實際“因城施策”帶來更多自主權。

　　據了解，2019年央行發布實行房貸利率的新政策，將新發放的商業性個人住房貸款利率，從以往的固定利率，調整為以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。以最近一次五年期LPR來看，此次調整後，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。此次政策調整，相當於為各地商業性房貸利率劃定了一個更低的限度。未來，各地將結合實際情況，在此標準上對商業性房貸利率進行加點調整。

　　打探——

　　重慶多家銀行&&還未接到調整通知 央行政策利好剛需

　　“今天我詢問了好幾家銀行關於首套房利率調整的事，不過銀行那邊説現在還沒有消息。”市民吳先生有購房打算，聽説首套房貸款利率政策調整，他趕緊在上班第一天&&銀行。

　　記者採訪後發現，重慶多家銀行房貸部工作人員均&&，目前還沒接到調整的通知，估計後續有新政策公布。

　　某國有行房貸部工作人員劉靜&&，目前重慶大部分銀行首套房貸款執行利率以LPR基準利率上浮60個基點左右。就目前情況來看，要達到《通知》所提到的最低4.4%貸款利率有點困難。

　　劉靜説：“2022年經過一番調整後，重慶各家銀行的首套房貸款利率基本上在5.2%左右，二套房則以LPR基準利率上浮80個基點左右，在5.4%左右。”

　　劉靜&&，央行這一波房貸利率調整增強了購房者的信心，對於剛需人群來説是個不錯的消息。劉靜説：“購房者需要注意的是，《通知》中提到的房貸利率下限下調主要是強調首套房，二套貸款利率政策下限還是要看各家銀行的具體政策。”

　　算賬——

　　如照4.4%利率執行 購房者能省下約12-17萬的利息

　　重慶某中介公司渝北區工作人員陳女士給記者算了一筆賬，如果按照《通知》落地後，居民家庭首套房貸利率最低4.4%執行，購房者大約能省下12-17萬左右的利息支出。

　　陳女士&&，以貸款100萬元，期限30年為例，按目前重慶首套房主流利率5.2%估算，“等額本息”的月供5491.11元，總利息97.67余萬元；“等額本金”的首月月供7111.11元(每月還款金額遞減約12.03元)，總利息78.21余萬元。

　　同樣貸款100萬元，期限30年為例，如按調整後最低利率4.4%來估算，“等額本息”的月供5007.61元，房貸總利息80.27余萬元；“等額本金”首月月供6444.44元(每月還款金額遞減約10.19元)，總利息66.18余萬元。

　　通過估算得知，如實行新調整政策最低4.4%的利率，“等額本息”約節省利息：97.67余萬元-80.27余萬元=17.4余萬元，“等額本金”約節省利息：78.21余萬元-66.18余萬元=12.03余萬元。

　　（以上計算結果為估算，《通知》中提到“因城施策”，具體情況以重慶後續公布的相關政策為準）（記者 吳黎帆）