從《來自星星的你》看韓國地權

　　當下，最火的電視劇莫過於韓劇《來自星星的你》，這部集結了韓國國民女神全智賢和新銳男神金秀賢的電視劇自開播以來在韓國、中國等亞洲多地引發了收視狂潮。尤其是金秀賢所扮演的外星人都敏俊，在劇中演繹了朝鮮時代儒生、長髮花花公子、軍人、醫生、大學講師等10個角色，其精湛表現成功俘獲許多曾一度棄看韓劇的中國觀眾，掀起“都教授後遺症”狂熱。

　　大熱韓劇《來自星星的你》劇照

　　作為在地球生活長達400年的外星人，都敏俊不僅高富帥，更擁有無與倫比的超能力。而他在該劇第6集中所展現出的超強理財能力也是令人瞠目結舌。

　　根據劇情，都敏俊從1753年便開始投資購置當時尚屬於首爾郊外的大片荒地，他在房屋中介人的介紹下，以200石大米的價格買下一處荒地，準備種植桑樹。而數百年過後，原本的桑田地已成為首爾江南地區最炙手可熱的核心地段之一。用韓國人常説的一個詞來形容的話，都敏俊可謂是名副其實的“江南土地爺”。説到這裡，需要指出的是，作為資本主義國家，韓國實行土地私有制度，土地可自由持有、買賣和流轉。而韓國土地私有制度的歷史則至少可以追溯到上千年以前。

　　劇中都敏俊橫跨朝鮮王朝(1392-1910)、日本殖民統治(1910-1945)和大韓民國3個時期，歷經封建社會、殖民地社會和資本主義社會，儘管期間政權更迭、土地管理制度幾經變革，但期間土地私有制這一本質並沒有發生變化。這也是都敏俊在1753年置地後能300多年間一直持有，並由此一躍成為超級大富豪的根本原因。

　　眾所周知，首爾以漢江為界，分為江北和江南地區。早期的首爾只是在漢江北岸，而廣大的江南地區(即漢江以南區域)，直到上世紀60年代仍是大片農田。韓國總統樸正熙上&後執政後，為了改變這種發展不平衡的局面，將首爾最著名的若干所中學遷移到江南，並限制在江北地區建新建築，迫使很多達官貴人開始遷移到江南居住。

　　之後，70、80年代韓國經濟實現高速增長，創下震驚世界的“漢江奇蹟”，韓國更以申辦1988年奧運會為契機，對江南地區進行大規模開發，使江南從農田一躍成為韓國最繁華的商業區和最昂貴的住宅區。而在這過程中，産生了無數靠土地而一夜橫財的“江南土地爺”群體。有韓國媒體推測，劇中都敏俊持有的位於蠶室樂天世界附近和狎鷗亭洞附近的地塊，如按照現價計算，僅土地價值便高達數千億韓元(折合數億美元)。

　　不僅歷史上，即便是在經濟高度發達的現在，土地投資也仍是韓國富人們最為偏愛的投資手段。近日韓國現代經濟研究院發布的一份名為《家庭負債的特徵與啟示》的報告便指出，普通韓國人往往為日常開銷而借錢，而富人則大多不惜舉債投資房地産。根據該報告，2014年韓國預計負債增加的人群中，52.1%的低收入群體將“生活費”列為負債增加的頭號原因，而35.2%的高收入人群則預測“購置房地産”將是負債增加的最大原因。

　　據韓國國土交通部公布的《土地持有現狀統計》顯示，截至2012年12月末，韓國全國土地總面積約為10萬平方公里。其中，國有及共有土地佔比32.3%，其餘土地則為個人或公司等私有。而處於富裕階層的5萬名土地所有者擁有的土地面積佔到韓國個人所有土地總面積的20%。

　　不過，雖然自朝鮮王朝至今，韓國土地私有本質屬性並無變化，但畢竟歷經數百年風雲變幻，尤其是受近代以來日本殖民統治、朝鮮戰爭，以及後來韓國實施的土地改革等各種因素影響，像外星人都敏俊這樣能長達3個多世紀一直持有大片土地並不容易，可謂屈指可數。事實上，韓國歷史上因地籍資料丟失而失去土地所有權、因主人意外亡故而使土地成為無主之地、後代無法繼承祖輩土地的事例數不勝數。

　　正因為如此，從上世紀90年代起韓國部分地方政府開始陸續為民眾尋找祖輩土地提供幫助，2001年開始韓國國土交通部在全國範圍內統一開展“尋找祖上土地”活動，原土地所有人的後代可以進行所有權保留登記並查閱官方的檔案資料，如查證屬實的，有權繼承祖輩的土地。據統計，僅2013年首爾市便有13642名市民尋回6.4萬塊祖輩土地，總面積約合77.2平方公里。

　　除此之外，還有一部分人則雖然目前名義上擁有土地所有權，但卻生活在隨時可能失去土地的陰影下。他們便是在大韓帝國末期和日本殖民統治時期為日本吞併和殖民統治起到推波助瀾作用的“韓姦”的後代。

　　2005年韓國國會通過《關於親日反民族行為者財産的國家歸屬特別法律》，為韓國從政府層面沒收“韓姦”資産奠定了法律基礎。一份數據表明，從2010年7月至今，韓國政府以“韓姦”後代為對象提起訴訟，共收回322億韓元財産(約合1.77億元)，其中絕大部分為土地財産。不過據業內人士分析，這只是“韓姦”所侵佔財産的冰山一角，由於缺失證據和時間的流逝，清算“韓姦”資産將越來越困難。

　　還值得一提的是，近年來以“中國大媽”為首的投資者也開始轉戰韓國，尤其是在濟州島購房獲永居政策的吸引下，中國投資者正在成為韓國土地市場最大手筆的買主。甚至據韓國媒體報道稱，連著名影星湯唯也於2012年7月耗資13.5億韓元(約合750萬元人民幣)在首爾附近的京畿道城南市盆塘區購置了一塊土地。

　　最後，筆者想説，誠然韓國土地私有、産權永久，但近年韓國房地産市場持續低迷，如果單純考慮財務投資因素的話，短期內升值空間有限。因而國內投資者還須認真評估、謹慎投資。（作者：芮曉恒，新華社瞭望智庫特約研究員，常駐首爾。）