濟州島外國人房産投資驟減 難再現中國投資熱潮

　　中新網8月24日電 據韓國亞洲經濟中文網報道，進入今年以來，外國人對韓國濟州房産的投資大幅減少，同比減幅高達80%。除了濟州以外，仁川、釜山、江原等同樣實施房産投資移民制度的地區截至目前僅獲得了6筆投資。

　　報道稱，以中國人為主流的外國投資者在濟州房市中發揮了巨大的作用，有分析認為，今後濟州房市的活力將大幅下降。

　　濟州道的數據顯示，今年上半年濟州道獨立産權公寓的外國投資者成交量僅為39套（558億韓元），僅為去年同期（314套）的12.4%，其中6月單月成交量僅為1套。

　　這與過去2年間的情況落差極大。濟州道執行房産投資移民制度的第一年（2010年），成交量為158套，2011年、2012年分別為65套和155套。2013年起便出現了井噴式成長，2013年達到662套，2014年為516套。

　　截至去年底，濟州道獨立産權公寓的外國投資者成交量達到了1519套，總額1.258萬億韓元。

　　房産投資移民制度是指在濟州島投資獨立産權公寓等休養設施5億韓元以上的外國人可獲得3年居住簽證，5年後若符合條件將獲得永久居住權。該制度于2010-2018年短期執行。

　　房産專家分析認為，濟州島可供外國人投資的休養設施減少是投資萎縮的最大原因。目前適用投資移民制度的房産為12個度假村的400余間客房。

　　專家預測，由于房産投資移民制度是臨時政策，因此今後不太可能出現中國資本大舉流入濟州島的現象。

　　根據法務部的規定，房産投資移民制度將在2018年4月結束，從時間上來看，僅有目前正在銷售中的休養設施才可能成為投資對象。

　　濟州島相關人士表示，“考慮到獲得許可所需的時間，目前正在土地交易階段中的項目很難成為適用移民制度的投資對象，即使算上已經進入許可批準階段的修養設施，實際上能夠供投資的貨量也不多，從結構上看很難再出現中國投資者投資熱潮”。

　　而仁川經濟自由區、釜山的東釜山觀光園區和海雲臺觀光度假村、江原道平昌ALPENSIA度假村等情況更為糟糕。截至目前，對上述地區的投資僅有6筆，其中仁川3筆、江原道3筆。

　　新韓銀行房産組組長金能秀（音）分析認為，外國資本看重收益性和變現能力，很難期待濟州以外的地區會有新增投資。 （葛靜怡）