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春節新房成交超10萬平方米,上海樓市醞釀“小陽春”?

2022年02月10日 09:19:53 來源: 解放日報

    春節之後,樓市通常會迎來“小陽春”行情。進入虎年,上海第一波“小陽春”也在醞釀。多家房産經紀機構數據顯示,春節假期七天,上海新房成交面積約10.3萬平方米,遠遠高于往年同期的均值,即2萬平方米。

    樓市熱了?多位業內研究人員表示,新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應來看,今年大體會延續去年態勢,整體穩中可控。

    一是因為節前上海第六批新房房源集中上市,有供應就有成交。1月份,上海共有47個樓盤開盤,超過1.5萬套房源入市。“這個數量創下單月供應套數的歷史新高。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾説。二是節前信貸端的調整,提高了市場信心,促進交易量增加。今年1月20日貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,較此前出現雙降。另外,不少購房者也表示,貸款審批和放款速度有所加快。

    相比新房,二手房交易活躍度偏低,延續了1月份二手房市場的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5萬套,環比下降16%,同比下降66%,成交價格同比去年也有所下降。目前來看,也未出現去年年初市場過熱的跡象。

    接下來,上海樓市表現會如何?由于春節假期過于短暫,無法反映樓市的真實趨勢,但是從1月份的整體交易情況入手,可以看出幾個特點。

    一是,新房房源入市將為“小陽春”的出現蓄力。1月份,全市新房成交約1.15萬套,同比下降5%。自新房房源改為集中供應之後,新房行情受供應節奏的影響比較明顯。業內人士認為,在市場沒有突發變數影響下,基本會延續去年的態勢,整體穩中可控。二是,無論是新房還是二手房市場,入場的剛需正在增加。1月份數據顯示,在新房成交中,建築面積在70到90平方米的佔比增加2個百分點,90到110平方米的佔比47%,較去年增加8個百分點。在二手房成交中,90平方米以下的佔比較去年同期增加,成交總價在200萬元以下的佔比增加11個百分點。(記者 戚穎璞)

    

【糾錯】 [責任編輯: 史依靈 ]

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