近日，廣西壯族自治區自然資源廳、中國銀保監會廣西監管局印發《關于推進不動産“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確不動産“帶押過戶”的相關政策舉措，全力推進不動産“帶押過戶”落地實施，更好滿足群眾和企業需求。
貴港市首例“帶押過戶”不動産登記辦結，圖為辦理現場。
《通知》提出，要積極拓展“帶押過戶”適用范圍，合理確定辦理模式，梳理明確業務辦理流程。要在全區范圍內銀行業金融機構設立抵押且僅存一次有效抵押，並存在未結清按揭商業貸款的個人不動産的基礎上，推動“帶押過戶”由同一銀行業金融機構向跨銀行業金融機構拓展、由商業貸款向住房公積金貸款拓展、由個人不動産向企業不動産拓展，實現地域范圍、金融機構、登記主體、不動産類型全覆蓋。要結合當地實際，合理確定適宜的辦理模式，在各方協商一致的情況下，原則上參照“申請‘帶押過戶’—辦理登記手續—貸款發放及結清”的業務流程辦理，並結合實踐進一步細化和完善。
《通知》要求，要進一步深化業務協同和聯動配合，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。不動産登記機構要根據本地“帶押過戶”辦理模式，梳理優化登記流程，精簡申請材料，壓縮辦理時限，實現不動産預告登記、轉移登記、抵押登記等“一窗受理、一並辦理、一站辦結”。要加強資訊共用，全面應用不動産電子證照，拓展不動産抵押登記延伸服務范圍，推動“帶押過戶”業務全流程線上辦理。銀行業金融機構要主動完善內部制度，加快貸款業務流程改造，建立跨銀行業金融機構貸款協同機制，最大限度縮減審批及貸款發放時限，實現貸款資金的到賬與登記手續同步辦理。
《通知》強調，要大力加強各類業務風險防范。銀行業金融機構要強化風險防控措施，升級改造業務係統，制定完善相關應急處置預案。要按規定設立包含首付款和貸款資金在內的全封閉資金監管賬戶，確保交易資金安全。不動産登記機構要積極實行預告登記制度，落實“轉移+抵押”雙預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險。要加大業務宣傳力度，全面提高不動産“帶押過戶”的社會知曉度，積極引導和鼓勵企業、群眾選擇“帶押過戶”服務，讓企業、群眾享受到不動産登記和金融業務改革創新帶來的政策紅利。
（陳明輝 黃尚寧）
