實施城市更新“手術”後的戴家巷老街。（市住房城鄉建委供圖）

　　7月28日至30日，2022川渝住房城鄉建設博覽會（簡稱“川渝住博會”）在重慶舉行。此次住博會發布了《2022重慶城市更新發展報告》（簡稱《報告》），方便更多市民了解城市更新帶來的變化，也為社會各界更好地參與重慶城市更新提供了參考。

　　該《報告》由市住房城鄉建委指導，中指研究院主持研究編制，市設計院、中規院西部分院協助編制。8月1日，重慶日報記者邀請中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜對《報告》進行了解讀。

　　重慶的城市底色

　　山水交融、工業老城、多元文化

　　重慶的城市更新如何因地制宜，彰顯特色？

　　《報告》指出，地理格局上，重慶擁有“四山、三谷、兩江”的獨特山水；城市空間上，作為中國六大老工業基地之一，重慶存量工業資産豐厚；重慶城市更新提升應立足“山水交融、工業老城、多元文化”的城市底色，貫徹落實新發展理念，推動城市高品質發展。

　　在黃瑜看來，經過近幾年努力，重慶城市更新實踐取得初步成效。一是渝中區、九龍坡區入選全國21個城市更新試點城市；二是重慶以城市體檢推動城市更新，建立了一套政策技術體係，市區聯動、以點帶面，形成了推動更新工作的合力；三是試點示范項目穩步推進。

　　截至今年6月，重慶城市更新試點示范項目達103個，項目總投資額約1500億元，部分投運項目45個，打造了戴家巷老街區更新、紅育坡片區老舊小區改造等一批具有影響力的項目。

　　“微更新”催生“打卡地”

　　中心城區部分城市更新項目精彩“亮相”

　　《報告》對中心城區一些正在或即將推進的更新項目進行了展示，部分項目是首次在公眾面前披露改造計劃。

　　比如，渝中區魯祖廟片區改造項目計劃總投資5億元，將採用改造與風貌提升相結合的方式，重塑魯祖廟片區歷史文化街區新形象，並與十八梯、湖廣會館共同組成重慶市傳統文化的重要載體。

　　渝中區大鵝嶺（體育環路）城市更新項目計劃總投資3億元，將有效連接鵝嶺二廠和大田灣體育場，盤活重慶長江上游水文資源勘測局閒置樓宇資源，再現抗戰時期曾經發生在國際村的故事，通過體育環路片區更新再造引領健康生活方式

　　江北區葉水坊城市更新項目計劃總投資70億元，將發揮觀音橋南面至北濱路經濟帶的核心區位優勢，以老城記憶為基底，打造影視文旅、巴渝文創體驗消費，為片區注入新活力。

　　沙坪壩區重慶特鋼廠城市更新項目計劃總投資32億元，將以磁器口古鎮、特鋼廠片區為核心，構建前沿創意新體係，並把中國西部1491國際創意谷建設成為中國創意設計新高地、川渝巴蜀文化新地標、國際都市風貌新窗口、重慶山水城市新名片。

　　未來還有潛力可挖

　　五大趨勢將引領重慶城市更新行動

　　《報告》認為，重慶的城市更新還有很大的空間和潛力可挖，未來更新行動將呈現五個趨勢——

　　其一，實施以保留保護為主、“留改拆增”並舉的有機更新。重慶城市更新行動中，對歷史文化的傳承和保護、對生態的重視將進一步強化。

　　其二，推動以政府為引導、多方參與的市場性更新。重慶將加大城市更新動力機制研究，進一步提高市場主體承擔社會責任的能力，建立城市更新專家庫，打造城市更新國際國內交流合作平臺。

　　其三，推進以資産為根、精細化運營的可持續性更新。重慶將廣泛吸引金融機構等社會資本資源，推動建立“投融建運”一體化投融資模式，城市更新項目將呈現“出售+自持”“長線持有+長期穩定收入”並存的特徵。

　　其四，形成以産業為本、提升業態能級的功能性更新。重慶將以城市更新推動産業轉型升級，促進高品質發展。

　　其五，注重以文化賦能、傳承城市文脈的活化更新。重慶將更加注重在城市更新的過程中傳承城市文脈，堅持整體保護和活化利用相結合，推進歷史文化風貌街區保護修繕工作，為城市留存記憶。