臨港新片區將迎三周年 越來越多人才住進美好生活

    在臨港新片區將迎三周年之際，“上海臨港新片區住房發展研討會”日前在線舉行，多方專家建議，多元住房體系為更多人才構築幸福美好的家園。

    2019年8月，國務院印發《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，標誌着上海臨港新片區正式誕生。“回顧三年發展歷程，新片區在人才住房等方面持續做政策創新，新市民的佔比也在持續提高。”上海市房産經濟學會副會長、上師大房地産與城市發展研究中心主任崔光燦&&，尤其是在住房政策體系方面積極探索，對産品豐富、結構合理的住房供應體系形成了支持和保障。比如在市場化住房方面，形成了普通商品住房、定向微調新片區住房限購政策、商品住房優先選房購房等內容，搭建了較為合理的住房政策體系。

    “新片區需要通過積極發展産業來帶動人口的導入，最終實現職住的平衡。”上海市房地産科學研究院經濟所所長江莉&&，上海臨港新片區發展要一直關注人口結構和數量等指標，若某個區域的購房群體是以本地人為主的，那麼這説明購房需求是比較穩定的。

    “住房是各類人才享受美好生活的重要載體。”中國房地産數據研究院院長陳晟建議道，臨港新片區導入的不僅僅是製造業的人才，也包括金融和科技等人才。不同人才對於住房方面的配套要求也會有不同，需要有關部門根據需求構建更多住房選擇。

    近期，上海房租出現微幅波動，從漲幅來看，中心城區的漲幅較大，而上海外圍的區域其租金有所下跌的；新城區的租金比較低，對於人口和人才的吸納有積極作用；從臨港新片區來看，大戶型租金相對低，而中小戶型會偏高，説明此類區域聚集了新上海人和年輕人，其對於此類中小戶型的需求會大一點。58同城安居客房地産研究院分院院長張波&&，這些新趨勢有利於新城設計、創新租賃住房産品。

    臨港新片區發展三年以來，營商環境和人居環境持續改善。其既是上海五大新城中創新力度較大的一個，也是上海新一輪穩經濟和産業創新的重要&&。上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進&&，作為上海住房新發展模式的試驗田，臨港新片區要充分從全球産業鏈的角度提升片區定位，讓更多人才“住進”美好生活。

    此次會議由上海市房産經濟學會、上海易居房地産研究院、上海師範大學房地産與城市發展研究中心三家單位聯合舉辦。臨港新片區管委會建交處副處長韓莉&&，對於臨港新片區而言，其發展具有非常大的獨特性，新的發展空間也比較大，其正從初步發展轉變到快速蓬勃發展的新階段。本次論壇對搭建更好的溝通機制、豐富認識新片區發展的規律和趨勢，以及對後續的政策制定等都有積極的作用。（記者 楊玉紅）