近日，市城管委會同市發改委、市規自委、市住建委起草《關於單層建築高度超過4米收費問題的補充通知(徵求意見稿)》，對超高房型供暖費收取方法進行了細化。

　　此前，市發改委發布通知規定：“對執行面積收費的用戶（含居民），供熱單層建築高度超過4米（不含4米）的供熱面積，供熱價格按實際超過的高度每米加收12.5%，加價最高不超過1倍。”“超高房型”如何認定？供暖面積怎麼測算？《補充通知》一一給以回答。

　　■超高戶型收費是痛點

　　通常情況下，供熱面積原則上宜為不動産權證中的建築面積，也可按照使用面積收費，收費標準按現行每建築平方米每採暖季的收費標準除以0.75的換算系數計算。

　　一些市民提出應明確房屋單層層高、單層建築高度超過4米的供熱面積的意見和建議，也有政協委員提出了明確超高建築供暖收費標準的提案。單層建築高度超過4米的收費問題更是被作為難點痛點，列入2022年“每月一題”。

　　為減少供熱矛盾，多部門多次研究，最終形成了《關於單層建築高度超過4米收費問題的補充通知（徵求意見稿）》。

　　■超高房型如何認定？

　　建築高度一般在不動産權證中不體現。徵求意見稿提出，為了快速、準確認定建築高度，可使用《建設工程規劃許可證》載明的高度或項目竣工圖中剖面圖所示的高度。

　　當建築高度或供熱面積不明確的時候，也可委託具備相應資質的房産測繪機構進行測繪。房産測繪機構出具蓋章版的高度或面積測繪成果，並對其測繪成果質量承擔責任。同小區同戶型測繪成果可通用。

　　■如何測算供熱面積？

　　在不動産權證建築面積或使用面積外，對於部分特殊用熱需求的房屋，徵求意見稿同樣提出了供熱面積的測算方法。

　　■閣樓1.平屋頂型閣樓。安裝採暖設施，凈高大於2.8米（含2.8米）的閣樓按閣樓地面建築面積的100%計算、凈高不足2.8米的閣樓按閣樓地面建築面積的50%計算；沒有安裝採暖設施，凈高大於2.8米（含2.8米）的閣樓按閣樓地面建築面積的50%計算、不足2.8米的閣樓按閣樓地面建築面積的25%計算。

　　2.坡頂型閣樓。安裝採暖設施的閣樓按閣樓地面建築面積的50%計算；沒有安裝採暖設施的閣樓按閣樓地面建築面積的25%計算。

　　■悶頂安裝採暖設施的，參照安裝採暖設施的閣樓的計算方法；沒有安裝採暖設施的不計費。

　　■躍層

　　按各層面積之和計算（各層面積的計算參照閣樓計算方法）。

　　■其他

　　其他特殊房型和部位由雙方在合同中約定。（記者 張楠）

【糾錯】

責任編輯： 劉文敏