國慶中秋假期的青島，秋陽暖意融融。在城陽區青特·濱湖國際2期的營銷中心，即便已臨近正午，前來看房的市民仍絡繹不絕——有的舉着戶型圖和家人低聲討論，有的跟着置業顧問往樣板間方向走，現場熱鬧又有序。

  走過山隱茶室、漫步藝術長廊，市民張女士一家對於小區的業主活動區很是滿意。“除了給業主私密的會客空間，小區下沉式庭院錯落有致，特色植物搭配天然石材製成的假山小景讓老年人也能在立體綠林空間中愜意擁抱自然，我們看中了一套140平方米的戶型，打算給老人換一套，讓他們安享晚年。”張女士説。

  青特·濱湖國際2期營銷負責人關少博説：“‘金九銀十’疊加‘雙節’，極大刺激了市民的購房需求，這一項目假期以來帶看量達200余組，成交12套。除此之外，公司青特璟雲項目近期迎來首開，自9月13日至10月7日，總來訪量1398組，認購127套，簽約金額約2.5億元。”

  與青島類似，假期期間，北京、上海、深圳、武漢、成都等多地樓市也現暖意。在北京，中原地産數據顯示，截至10月7日，北京10月新房住宅網簽達386套，遠超去年同期的75套。在湖北，根據湖北省住建廳數據顯示，國慶中秋假期期間湖北省住房交易面積同比提升12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感等多地漲幅明顯。深圳方面，根據樂有家研究中心數據監測顯示，10月1日到10月7日同比之前一週，樂有家門店二手房簽約量環比上漲15%，新房簽約量環比上漲120%。

  “假期期間核心城市新房市場的亮眼表現，印證了8月以來需求端政策的精準發力效果。”58安居客研究院院長張波&&，從北京取消五環外購房套數限制到上海優化房産稅政策等，再到多地提升公積金貸款額度，放寬貸款限制，疊加房企推出的“一口價房源”“買房送車位”等假日促銷動作，共同推動成交上漲。

  除此前一線城市相繼&&房地産相關政策外，武漢市9月30日&&新一輪房地産支持政策，從公積金貸款認定、商業貸款補貼等八個方面完善房地産政策。10月1日至12月31日，武漢多個遠城區及中心城區三環外區域，首套新房商業貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補貼，最高2萬元分2年發放。浙江義烏宣布自10月1日起實施新一輪房地産“新政”，推出總額為2億元的購房補貼，其中，首次置業可享1000元/平方米補貼，多孩家庭最高可補貼20萬元。

  政策端持續發力的同時，各地樓市營銷活動亦多點開花，成為促進假期期間市場活躍度的重要助推器。

  上海樓市營銷節奏不停歇，多家售樓處堅持“不打烊”服務，部分項目精心設計抽獎互動、專屬折扣、到訪好禮的組合活動，以多元化福利吸引購房者，帶動售樓處到訪量較節前實現穩步提升。深圳開發商則聚焦“去化加速”，打出“組合拳”，涵蓋直接打折讓利、靈活的首付分期政策、工抵房特惠房源釋放，以及家電、家裝等贈送福利，多維度降低購房門檻、提升置業吸引力，助力庫存去化。廣州樓市則選擇“節前搶跑”策略，多家樓盤將開盤加推節點前置至“十一”假期前，集中釋放房源。其中，核心區域的優質項目憑藉地段與産品優勢，在節前便收穫了良好的開盤去化效果，提前鎖定部分購房需求。

  對此，張波&&，今年國慶中秋假期樓市數據呈現顯著分化格局，北京、上海等核心城市新房成交逆勢增長，政策精準激活的改善型需求集中釋放。與此同時，30個大中城市整體成交未達預期，線上找房熱度與二手房成交同比均出現下滑，折射出市場信心修復仍需時日。

  張波認為，四季度政策工具箱仍有加碼空間，例如，5年期LPR下調，“專項債收購商品房改保障房”政策試點擴圍，對多子女家庭、改善型需求實施契稅減免等。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉&&，房地産市場四季度有望好於三季度。他認為，四季度是樓市交易的旺季，開發商要衝刺全年業績，必然會在優質房源供應、促銷政策推出等方面會有很多動作。同時，各地近期也在積極儲備政策，進一步提升購房者入市熱情。（記者 梁倩 張鐘仁）