為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快建立租購並舉的住房制度，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）於2025年1月20日發布《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》，創新推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業務模式，獲得了繳存人、住房出租機構的熱切關注與廣泛認可。

  試點期間，公積金中心持續推動試點工作，取得了以下成效：

  一是減輕租金支付壓力。試點5個多月以來，受理申請488筆，提取公積金近550萬元，其中青年人佔比達九成。同時，引導企業共擔社會責任，提供優惠措施，平均每個繳存人折合減少租房支出近2000元/年。

  二是服務效能全面提升。公積金系統聯通租賃企業&&，業務全程線上辦理，繳存人僅需授權申請，即可使用公積金支付房租。公租房、保租房和商品房3類房源全部實現“一次申請，自動校驗，按時到賬，一站辦結”。

  三是賦能租賃企業發展。租房與公積金提取無縫銜接的合作模式，為試點企業帶來持續的品牌效應，助力試點企業吸引更多優質客源，提升租金收繳率，推動穩健經營。

  四是規範住房租賃市場。試點業務“數據互聯、備案可辦”，引導繳存人選擇合規房源、保障自身合法權益，督促企業提供真實租賃信息、及時完成租賃備案，形成供需互促的良性循環。

  為充分發揮住房公積金住房保障作用，更好滿足繳存人租賃住房消費需求，公積金中心進一步優化政策措施、擴大試點範圍，於2025年7月15日發布《關於進一步擴大提取住房公積金直付房租業務試點範圍的通知》（以下簡稱《通知》），以更精準措施，更廣泛的範圍，更好滿足市民租房安居需求。

  根據《通知》要求，相較於首批試點，新一輪試點主要在以下方面進行了升級：

  第一是優化提取措施。一方面，劃轉房租頻率增加“按季直付”。對於租金支付周期為季付的，公積金中心按季劃轉可提取的公積金至住房出租機構指定賬戶，用於支付當季房租。另一方面，擴展業務申請時間。凡房屋租賃合同在備案有效期內的繳存人，均可申請“直付房租”業務，支持存量合同辦理。

  第二是擴大試點範圍。試點住房出租機構由3家增加至4家（新增北京自如住房租賃有限公司）。其中，2家商品房租賃住房合作單位的試點範圍擴大至全市；公共租賃住房試點項目增加至3個。試點擴面面向全市住房出租機構開放，凡有意願參與試點工作的住房出租機構，均可與公積金中心溝通對接，待符合系統對接標準和業務規範要求後，可開展試點工作。《通知》發布後，能帶來哪些好處？

  整體而言，《通知》發布後可有效解決季付合同、存量租房不能辦理直付房租的問題，並進一步擴大了政策惠及面，從公積金端提升繳存人租金支付能力。

  具體而言，好處一：租金支付周期為季付的合同，辦得了“直付房租”。

  比如，繳存人A於2025年7月20日租住試點保租房項目，並完成租賃合同備案，租金支付周期為按季支付，若按照原政策，無法辦理“直付房租”。此次政策優化後，在符合其他業務辦理條件的情況下，繳存人可申請“直付房租”，並按季度提取相應公積金用於支付當季房租。

  好處二：已經過了起租日的租賃合同，也能辦理“直付房租”。

  舉例來説，繳存人B於2025年7月20日租住試點範圍商品住房，並完成租賃合同備案，租期為2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，需於2025年7月25日（含）前完成業務申請，方可直付房租；此次政策優化後，在符合其他業務辦理條件的情況下，繳存人在房屋租賃合同備案有效期內均可提出申請。

  好處三：兩家企業全市運營的商品房，都能辦理“直付房租”。

  比如，繳存人C於2025年7月18日租住北京信富住房租賃有限公司或北京自如住房租賃有限公司，在本市運營的商品住房，並完成租賃合同備案，租賃房屋所在區為豐台區。若按照原政策，無法辦理“直付房租”；政策優化後，在符合其他業務辦理條件的情況下，繳存人可申請“直付房租”。

  好處四：歡迎全市範圍住房出租機構，參與到“直付房租”。

  目前，試點住房出租機構包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服務（北京）有限責任公司、北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司。涉及本市公共租賃住房、保障性租賃住房各1500套，商品房租賃住房33萬套。

  其中，北京保障房中心有限公司試點項目為：北辰福第項目、富力陽光美園項目、燕保丁各莊家園項目。建信住房服務（北京）有限責任公司試點項目為：創業之家項目、寓見未來公寓項目（南中軸項目）、星光視界項目、禮士居項目。北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司試點項目為：該公司在本市行政區域內運營的商品房租賃住房。

  後續，公積金中心將按照“規範准入、動態管理”原則，結合本市其他住房出租機構合作意向，持續加強溝通對接，待符合業務開展條件後，陸續推廣實施，促進住房消費、提振市場信心。