原標題：土地交易情況向好 房地産市場釋放積極信號
在疫情對樓市的影響逐漸消除的背景下，我市“房産新政三十六條”帶來了需求端的持續改善，房地産市場正在逐漸復蘇。記者走訪了解到，雖然今年業績依然承壓，但我市部分優秀企業已經觸底上行，尤其是近日土地市場有所提振，成交樂觀。業內人士稱，後市有望迎接一個更專業的房地産市場。
兩國企拍下六塊地
6月下旬，太原舉行今年首場土拍會。六宗地成交，成交總價29.158億元。
參與此次拍賣的均是本土企業，其中，太原市龍城北部置業有限公司的全資控股方為太原龍投，太原新時代雙塔文化商業管理有限公司全資控股方為太原國投。太原龍投、太原國投是太原市國有獨資企業，主營業務均為城市基礎設施運營，山西鴻雅樂嘉房地産公司是一家成立3年的本地民企。全國性大型房企中海、保利、恒大等均未報名。
龍城北部置業競得5宗地，分別為古縣城附近SP2202地塊、三給片區SP-2203地塊、南中環附近SP-2211地塊、大同路附近SP-2212地塊、地礦小區附近SP-2213地塊，成交總價19.975億元；新時代雙塔商管以9.183億斬獲迎澤區南內環雙塔景區西南角SP-2216商業地塊，該地塊是當日成交樓面價最高的地塊，最高樓面價達17844元每平方米；山西鴻雅樂嘉房地産開發有限公司未摘地。
土地交易扭轉頹勢
採訪中記者了解到，從2020年至今，太原因樓市成交下行、土拍成交價預期過高，出現多次土拍會流拍的狀況，此次成交六宗土地，對行業來説算是一個好消息。有業內人士稱，沒有全國性房企報名參與土拍，説明大型房企對樓市未來三年成交走勢信心有限。也有人&&：“過去購買土地的龐大資金，大量來源於預售款，而近年來預售資金監管更嚴，房企拿地能力自然下跌。”
確實，在市場下行期，房企融資難度加大、企業資金鏈吃緊，多數房企以去庫存為主，不打算繼續拿地，部分房企暫停了新增土儲。採訪中，省房協秘書長關生唐&&，此次交易的部分土地是保障性住房用地，龍城北部置業拿地很正常。至於全國性房企未參與土拍，也並不&&這些房企對太原樓市看弱，可能是一些大型房企已有的土地還沒有消化完，手頭資金主要用在現有樓盤的復工復産、保交樓，目前還無暇顧及土拍。
“新政”提振市場信心
無論是哪種情況，對房地産企業而言，土地都是最重要的生産資料，在房企謹慎拿地的背景下，政府已出手提振信心。5月新&&的“房産新政三十六條”中，關於土地方面的優惠政策就有十一條：確保土地供應基本平衡，根據商品房庫存情況合理編制年度住宅用地供應計劃；保持土地價格基本穩定，建立房價地價聯動機制，合理確定用地出讓價格；支持已批未建項目指標調整，可申請調整商業兼容比例、戶型結構、房屋套數等；支持居住用地商業兼容比例靈活處置；適當放寬車位配建比例；鼓勵地下空間開發利用；延長土地出讓價款繳納期限；優化城中村改造項目土地出讓金支付方式；加速土地二級市場流通；加大稅收政策支持力度；優化預售監管資金使用。
這一攬子政策的&&，對土地市場釋放出了強大的積極信號。此外，6月以來，政府支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。上述採訪人士均&&，三季度是穩定經濟大盤重點落實階段，隨着經濟面整體向好，房地産市場總體信心面會得到恢復，值得期待。(記者 賀娟芳)
