原標題：畢業季 省城租房市場現狀調查
“今年的房租比往年同期有所下降，但對于我們剛畢業的學生來説，負擔起來還是挺吃力。”即將領到大學畢業證的小秦，近日最大的苦惱是解決馬上離校後的吃住問題。他的第一份工作月薪2800元，實習期僅有2000元，而每月必須支出的1500元房租讓他感覺壓力山大。
畢業季來臨，省城房産中介再度迎來一年一度的租房高峰期，今年的租房市場行情如何？剛剛步入社會的畢業生們又該如何避免租房的坑與雷？為此，山西晚報記者進行了調查採訪——
A 租房：電梯房成首選
今年6月底、7月初，首批00後大學畢業生踏入社會，他們對未來的生活和工作充滿期待。然而對于家在異地的學生來説，先尋找一處落腳地是眼下最緊要的事情。在哪裏租房子、租什麼樣的房子、有沒有物美價廉的房子……成為他們眼下急需考慮的問題。
“我實習的單位距離學校很遠，每天來回跑不太現實，所以就在單位附近租了一個單間。租金由家裏人負責，實習期暫時沒有工資。”太原理工大學明向校區畢業生張鋒告訴山西晚報記者，他在太原市迎澤橋西附近工作，學校與這裏相距31公里。如不租房，每天要花4個小時往返，耗費的精力過大，無法全身心投入工作。
得到家人的支援，張鋒立馬找到中介開始看房。他本以為“分分鐘”就能租到房子，實際看房情況卻是耗時耗力不如意。電梯房月租多在2000元左右，樓梯房月租在1500元左右，但遲遲未定下租房的原因是房子均有缺陷，條件好的房子房租貴，房租便宜的居家條件不好、家具家居配套不全，得入住後置辦、裝修，還有的房子地段不合適。
為了節省費用，張鋒每天午休時騎車在單位附近實地找房，但結果卻令人沮喪：沒有合適租房房源。網上房源資訊較多，但都是中介挂牌的房子，需要支付高昂的中介費，租客很難直接聯繫到房東。張鋒苦尋了一個多月，最終還是通過中介租下了房子，付給中介1700元的費用，即一個月的租金。
6月27日，山西晚報記者來到張鋒的出租屋，一間60平方米的電梯房，一室一廳一衛的房間裏除了幾件舊家具外，和毛坯房相差無幾。“住到單位附近最大的好處是節省了4個小時的通勤時間和路費，可以回家午休，隨時能洗澡。”張鋒説，通勤時間過長，人休息不好，影響工作狀態，這樣算算賬，租房是不得已的選項。
山西晚報記者在我愛我家中介公司了解到，6月起省城畢業生租房需求大量增加，環比5月租房量增加了20％。“城南店面畢業生租房的較多，北邊稍稍遜色，主要是大型公司和用人單位、寫字樓集中在城南，所以離寫字樓近的出租房比較吃香，價格也相較于普通地段高一些。”我愛我家的經紀人告訴記者。近幾年畢業生租房客已從90後過度到95後、00後，這些年輕人的家庭經濟條件更好，家長比較支援孩子租房，會給一些經濟幫助。畢業生租房大多選擇裝修條件較好的電梯房，在租價相當的情況下，選合租電梯房的多于選獨居樓梯房的，而女生則更在意居住環境和小區安全度。
B 租金：首期款壓力大
“我比較幸運，還沒拿到畢業證就已經找到了工作。”小秦的老家在忻州，家裏暫時不可能給他在太原買房，所以，畢業之後首先要做的就是租房子。“還沒上班的時候，我就到公司所在的小店區産業街附近詢問過，租金大概在2400元，找個人合租，每個人得支付1200元。可當近幾天去辦租房手續時，租金竟然漲到2600元。”對于小秦來説，房租加上中介費，真是一筆不小的開銷。
作為00後租房新勢力的一員，萌萌動手找房的姿勢也必然與眾不同。她並沒直接聯繫中介，而是先打開小紅書，瀏覽租房經驗帖，熟悉各種租房的坑與雷。萌萌了解到，利用一些APP軟件可以看到出租資訊，或者使用互聯網技術比如VR看房等手段，不僅節約時間成本，還可以與房東直接簽約，跳過中介，省去一筆不少的中介費。但是這筆錢似乎也不那麼好省，線上看房會存在“賣家秀”，經過一通折騰，萌萌打聽到一處合適的房源定了下來，並聯繫到合租夥伴。即便合租，房租仍佔到萌萌工資的一半，萌萌稱房租太高確實會影響一部分年輕人奮鬥的積極性。
貝殼研究院最新發布的全國應往屆畢業生租房調查數據顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內，超9成畢業生每月支付租金在3000元以內；超8成畢業生將房租控制在收入比30％以內的合理范圍；北上廣深等超大城市畢業生租房房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。業內調研觀點認為，30％房租收入比是職場租房一族的“幸福分割線”，房租收入比超過30%則表明房租壓力過大。
對于畢業生租房一族來説，控制租金水準並不難，但疊加首次租房的支付門檻才是畢業生租房經濟壓力的真正來源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，貝殼找房的調查顯示，“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是畢業生最常見的首期支付費用，這四種房租支付方式佔比分別為18.98％、14.56％、13.63％和11.7％。對于剛走出校園的畢業生租房族而言，租房首期款需要一次性拿出3-5個月的租金，這比付月租金的壓力大多了。
6月27日下午，山西晚報記者來到太原市人才市場，這裏有不少畢業生在找工作。接受應屆畢業生、不要求有工作經驗的單位工資基本在2000-2500元不等，實習期的工資是轉正後工資的80％，與此同時，多數用人單位不提供住宿。
這樣一算，應往屆畢業生在實習期的月薪即使全用于支付房租，還可能不夠。新入職的年輕人工作轉正之後，2000元至3000元的收入也會讓自己入不敷出，房租壓力過大也是畢業生對工作崗位一挑再挑的原因。
山西晚報記者詢問多家房屋中介了解到，太原市六城區內小店區租金最高，一室一廳50至60平方米的房子基本在1700元左右，晉源區、杏花嶺區、萬柏林區、迎澤區都差不多，租金1500元左右。月租價千元以下的房子，條件過差，不能滿足洗澡、吹空調等基本生活訴求。今年的房租水準比去年同期有所下降，但畢業生的求職難度在加大，工資標準卻沒有明顯提高。
此外，寫字樓集中、租房需求量大的地段，租金會更高，比如高新區、産業街附近，租金高、房源緊張。目前已無50、60平方米面積段的小房子，只有100平方米以上的，一套房的月租更高。
C 房源：小戶型受歡迎
山西晚報記者通過中介了解到，近幾年，一畢業就單獨或兩人合租房的職場新人明顯增多，這屆年輕人對租住房子的品質要求也與日俱增，群租房或者廚衛功能不全的房子，越來越沒有市場。一是，新入職場的00後年輕人家庭條件比90後還要好，為了生活工作方便，不會去群租或者暫時投靠親友等方式解決居住問題。同時，這屆年輕人的法律意識也在提高，對居住環境的安全性要求高，注重生活的私密性，獨租或兩人合租的情況數量增多。另外，條件較差的城中村基本消失殆盡，廚衛生活功能不全的租房房源正在大幅減少。
但為了省錢，畢業生租房跳過中介不想付中介費的狀況仍然很多。有些剛畢業的學生不想花這份錢，就自己找房源，但入住之後會遇到很多問題，比如遇到人品不好的房東，會出現押金退還難、設施賠償問題談不攏等糾紛，甚至遇到二房東。塢城路一家中介門店的王經理稱，從長遠考慮，建議畢業生還是找中介租房相對省心、放心一些。
王經理説，剛畢業的學生工作不穩定，很多都想短租，但是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源，以減少空置率及運營成本。中介公司均不願接待短租客戶，一是不斷換租客，中介的工作量會增大，服務投入重復，太麻煩；二是，短租客極有可能不告而別，可能會出現各類生活欠費等瑣事糾紛；三是，不能付長租費用的短租客，多為經濟收入不穩定的人，短租心態對家具家電裝修等配置往往不愛護，租上幾個月，後續問題一堆。房主更不願意把房子短租或合租給單位當員工宿舍、辦公房，一旦房子出現問題，房租沒賺多少，還可能搭上不少維修費、家具家電置辦費。不管是從安全形度還是房子維護來看，中介、房東都不喜歡短租客。
據王經理介紹，房租的高低起伏，與房東有關。房東看到求租人變多，就會産生漲價的想法。通常一個小區裏可出租的房子數量較為固定，房主相互之間都會比較了解，誰家多少錢租出去了，別人也會跟著相似的價格出租，慢慢地整體租金就抬高了。一般房主均是二套及多套房業主，經濟條件尚好，出租房前，心裏都有價格底線，房租過低寧可觀望也不會隨意出租。應往屆畢業生不會出太高房租，所以小戶型的出租房特別受歡迎，基本房東一登記，房子很快就會租出去了。另外，對于租客來説，小戶型優點多，好收拾、價格便宜，市場上吃香得很。
D 提醒：選房收房要謹慎
對于畢業生租房，王經理給出了租房建議：如果經濟不富裕，可以選擇與好友合租，不過一間臥室最好不要超過兩個人；租房子最好找中介，中介屬于中間人，萬一房東和租客之間有什麼問題，可以有專業的中介公司居中協調，將雙方的損失降到最低；如果想節省費用，可以自己尋找房源省點中介費，但自己要擬定好合同，將合同內容寫清楚，以免不必要的麻煩。最後要提醒大家的是，合租夥伴最好選擇相識相知的人，不要為了省房租隨意搭夥，不提倡異性合租，人身財産安全是租房訴求的第一位。
山西晚報記者也採訪了多位畢業後即租房的過來人，他們的經驗也值得大家參考。
租房前，心中得做好預算和計劃，提早看房源，等到離校時才去找房子，不僅很可能找不到中意的房子，還會趕上房租漲價。如房子不滿意，換租的時間及經濟成本遠大于一次性租房到位的投入。
租房時要計算好通勤時間、經濟成本與租房的關係，建議選擇通勤時間在20-40分鐘之內、交通便利的區域。為了省一點房租差價，選擇偏避的地段或小區，日後投入的交通、購物、家居置辦等資金會超過省下的房租。
不通過中介找房的路徑很多，在APP或者網站上找房源要謹防野中介或者虛假房東，一套房可以在多個平臺對比價格、戶型，這樣可以排除更多虛假資訊。如已確定簽訂租房合同，需要查驗房産證的戶主資訊與出租方是否為一人，如為代理或委託出租，要查驗相應的房東租房代理委託的相關證明。
入住之前，要與房東交接收房手續，查驗以前的水電費、物業費、採暖費是否繳清；交割名細要雙方簽字，協調溝通清楚折舊、修理、損壞賠償的費用和責任方，明示在合同或交割手續中；入往後首期需支付的水、電、氣、暖、有線、網絡、通信等費用，電子扣款名細要仔細核對，以免替別人埋單。（記者 賈蔚然）
