上海新房成交快速反彈 售樓處開放率超6成

    傳統印象中，房産交易高度依賴線下，成了為數不多的、沒有被互聯網衝擊的領域。但疫情提供了另一種可能。剛剛過去的一週，上海樓市重啟，人們發現一個顯著變化：雲模式開始向售房全流程延伸，6月1日至6日，上海有多個樓盤開始嘗試線上認購、線上搖號、線上選房。

    多家房地産經紀機構數據顯示，從6月1日至5日，線上交易取得不錯效果，相關的樓盤全都去化完畢，為樓市全面復蘇提供了支撐。數據顯示，上海上周新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環比增加141.8%。除了長寧，其他15個區均有交易記錄，其中，浦東增速最快，成交達到4.6萬平方米，幾乎佔到全市交易量的一半。

    6月1日，位於奉賢新城的保利“明玥霞光”開盤，成了上海第一個線上公證搖號選房的房地産項目。線上賣房在上海並不陌生：兩年前，綠地“海珀外灘”在疫情後率先探索線上選房，成為第一個雲開盤的樓盤，在此之前，上海只有小區的配建車庫才能在線銷售。

    這一次，奉賢新城的樓盤又有不同。在新增的雲搖號環節中，由奉賢區房管局工作人員前往東方公證處，和業主代表進行視頻連線，完成公證搖號。6月2日，“金科禦橋博翠”“森蘭名苑”“金鼎首府”也陸續完成雲開盤。

    到端午假期，上海第一個線上認購樓盤也出現了。想要購買碧桂園“柏悅前灣”的認購人，可通過微信&&，申報個人信息和認購資料，經過後&審批之後，填寫購房意向書，由此完成雲認購的整個流程。每個認購環節還會開具相關電子憑證，供交易雙方追溯，確保交易公開透明。

    新房線上交易模式還將持續。一方面，線上交易可以避免人員聚集帶來的安全隱患，是當下相關管理部門主要的引導模式。5月31日，上海市房地産交易中心官網“網上房地産”發布公告，從6月1日起，上海2022年第一批次供應上市、未完成認購選房的新建商品住房項目，將有序開展線上開盤銷售（包括線上認購、搖號、選房等）。另一方面，過去兩年，有多個樓盤成功舉辦線上選房，雖沒有涉及售房全流程，但積累了很多經驗，技術上比較成熟。相關監管部門對這一模式也格外關注，“柏悅前灣”的認購流程是由閔行區房管局在線實時監管，保證交易的公平公正性。

    上海中原地産分析師盧文曦認為，總的來看，線上開盤對開發商回籠資金有積極作用，線上開盤是一種技術手段，不是制約成交的關鍵，線上辦理反而加強了透明度。

    不過業界普遍認為，雲開盤尚不能替代主流的線下模式。隨着上海逐步恢復正常生活生産秩序，房産交易也會向“線上+線下”相結合方式過度，直至恢復線下銷售。根據克而瑞上海調研數據，截至6月6日，全市售樓處開放率超過60%，採取預約制度避免人員聚集。（記者 戚穎璞）