北京今起不再認可“非京籍補繳社保可購房”

　　在去年開始執行的限購政策中，非京籍家庭如購房，需要在京連續5年以上繳納社保或個稅。從而，一些所謂的代辦公司以代辦補繳社保獲取購房資格為名，誆騙購房者。

　　昨日，市住建委和市人力社保局聯合發布消息，今起，補交社保在購房資格審核中將不予認可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關條件。

　　不法機構10萬元代辦社保補繳

　　此前，考慮到一些人在換工作期間會出現社保的短期“斷檔”，審核中對于補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構牟利的方式。據媒體報道，個別機構曾經辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

　　市住建委相關負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構和個人以此非法獲利。

　　標準細化有利于家庭判斷是否滿足條件

　　根據昨日的權威發布，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。

　　該負責人稱，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

　　加強對社保繳納情況監督管理

　　限購政策實施以來，全市以“連續5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，佔全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，佔全市購房數的5%。

　　兩部門表示，將加大對開發企業和經紀機構的執法檢查力度，加強對社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

　　另據了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　解讀

　　完善政策並不意味限購調整

　　北京市房協秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，並不意味著政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發現問題、不斷完善的。”

　　此前認可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地産調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現了一些機構打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

　　市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發現了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數現象，但確實不符合‘京十五條’對購房資格的認定，是違規行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鑽的‘空子’。”陳志説。