房地産成本公示最怕“霧裏看花”

    萬事開頭難。公示的房價成本如何確認其真實性,又該如何實現監管的有效性,不僅取決于開發企業的商業道德和社會責任,更取決于公布制度本身的科學性和可操作性。

高房價面臨回調壓力

 
    “我就是來看看,如果沒有合適的就不出手了,畢竟房價漲得太高了!”9月3日,在2009北京秋季房地産展示交易會上一位看房者對記者説。
  的確,從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”,今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,房價也上演了“撐竿跳”,這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬,情況又在悄然發生變化,盡管房價仍舊“牛氣衝天”,但已露出疲態。成交量則開始出現明顯下滑。同時,多部門開始發文警示樓市風險,多種信號顯示樓市正在醞釀調整,高房價也面臨回調考驗。
 

    高房價之痛:
    一套房子透支幾代人積蓄

    無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經成為了社會不可承受之重。[詳情]

“暴利”地價急漲
導致房價泡沫迅速吹大

    每一輪樓市高漲,都會伴隨著房産商轟轟烈烈的“跑馬圈地”。高價拿地,閒置不用,表面上看起來是賠錢的買賣,但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于開發商來説,由于融資的便捷,高價囤地更是自我擴張最直接的方式。[詳情]

房價坐上“過山車”
下半年醞釀“變臉”

    談及今年的樓市,多數被採訪對象都表達了這樣的感慨。從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,房價也上演了“撐竿跳”。[詳情]

樓市反彈 警惕境外熱錢炒作

    根據日前央行公布的數據,7月我國金融機構外匯佔款增量達2425.65億元,創年內第二高,海外資本加快回流國內已是不爭事實。泡沫化氣息漸濃的樓市,一面是境外看房者頻頻下單,一面是外資機構高調拋售,海外資本在樓市價格高漲的當口到底起了什麼作用?攻股市棄樓市的説法是否準確?[詳情]
    瘋狂樓市的購房眾生相:
    幾家歡樂幾家愁
    面對近乎瘋狂的樓市,作為賣家的開發商心態會發生微妙的變化,他們會想盡辦法來得到最大利益;與此同時,作為買家的購房者,也會尋求不同的方式贏得與開發商的博弈。從某種意義上説,激烈的購房心理戰無時無刻不在上演。[詳情]