實探站北長虹世紀榮廷 配套公攤或為最大硬傷
高層住宅小區小區，公攤一般在20%左右，合肥目前在售的大部分高層住宅，通過設備&&或空中花園進行面積贈送，從而達到提高套內面積增加項目優勢的目前。7月1日起施行的《合肥市控制性詳細規劃通則（試行）》規定，“居住建築每層陽&（含各類形式的陽&、露&、入戶花園、空中花園、活動&&等非公共活動空間）水平投影面積之和不應大於該層建築面積投影總和的5%。這意味着，開發商通過設計優化，可以將公攤最小降低到5%以上，還不包括現在流行的設備&&全贈送面積。
26%顯然是個較高的公攤，而世紀榮廷之所以公攤這麼高也是另有其因。
“我們項目一樓會有5米的入戶大廳，這個都是算作公攤裏面的。”售樓人員對記者説：“我們是為了提升小區居住品質才決定這麼做的”。
為了提高小區居住品質，拉高公攤，本身就是一件仁者見仁智者見智的事情，但是得房率因此變低卻已經變成了一個不爭的事實，
另外，在價格方面，銷售人員告訴記者，“項目開盤價估計在6100-6200元之間，部分位置戶型都好的均價可能達到6500元左右 ”。
記者從長虹世紀榮廷售樓部了解到，項目會在11月9日開始對外認籌，其中1-3號樓主推87平米三房、94平米四房，一期即將推出580套房源，具體開盤時間可能會在認籌後一個禮拜的時間。
此外項目把宣傳中的“綠化率高達40%以上，建築密度低於25%，法式莊園景觀”作為項目的一大賣點，3.1的規劃容積率相對於一個30多層高層為主的小區來説，並不算高。
世紀榮廷主推87㎡和94㎡兩種戶型（樓層橫截示意圖）
在戶型方面，兩梯四戶的非板式樓設計能保證中間和兩邊戶型可以全天採光，這一點值得肯定，87㎡戶型較為方正緊湊，動靜分離，兩個臥室採光不錯，缺點是採用內天井式設計，北向空間採光不足，且實際套內面積在65㎡左右，做成三房，稍嫌擁擠。
94㎡戶型，南北通透，戶型方正，不過實際得房面積不到70㎡，受公攤面積所限，如果再把三房改四房，每個房間的實際空間就會非常有限，另外，該戶型動區和靜區分隔並不明朗，且洗手間離主臥較遠，離廚房太近，位置不是十分合理。
周邊新房價格
學區未定 打折扣的“學府公園城”？
在長虹世紀榮廷項目周邊的大廣告牌上，“學府公園城”幾個大字是最醒目的標語。
在學區方面，記者從售樓部了解到，目前項目學區規劃仍不明朗，“有可能是自建學區，也有可能是被劃入30中學區”，售樓人員這樣對記者説。“幼兒園是小區自建，未來業主交房後，小孩可在小區內就進讀幼兒園”。
新華看房
新華房産安徽站隆重推出的全新欄目《新華看房》，是由新華網資深記者每週實地探訪熱點重點樓盤，帶來最新最全面的現場信息。同時從購房者角度出發，對産品特點、交通成本、生活成本等作出全方位剖析，讓購房者提前入住，是您購房的終極參考書。
第一時間獲悉最新房産資訊，及時了解房地産行業和人事動態，權威聲音呈現，中國最權威房地産門戶-新華房産安徽站的官方微博，歡迎關注。
電話: 0551-63500011
郵箱: liaopengcheng@xinhua-inc.com
出品：新華網房産頻道安徽站 本期責編：張茹
郵箱: liaopengcheng@xinhua-inc.com
出品：新華網房産頻道安徽站 本期責編：張茹
