但同時，他也坦言，不排除政策也有可能“誤傷”自住性需求，特別是年輕人因工作遷徙和新婚而産生的剛性需求，以及普通城市家庭的升級換代需求。

    在網上，年輕人對“２０％轉讓所得稅”的熱議中，不少人認為，更適宜的徵稅方法是對擁有第三套房及以上者開徵物業重稅等。

    對此，專家解讀，根據一般理論，抑制投機買賣的最好辦法是高稅金懲罰無實際居住的持有，如“空置稅”“房産稅”等，網友的分析也不無道理。但關鍵的問題是，一個新稅種的頒佈是很困難的。

    “涉及房地産稅收體系的整體改革，仍需要時間。”張泓銘委員説。在他看來，目前的徵稅方法也只是一個過渡性的做法。從中長期看，根本性的調節辦法是用經濟手段對自住需求和投資需求進行嚴格區分，對自住房實施免稅或低稅，反之對個人擁有兩套以上空置房則以高稅“懲戒”。

    還有一些政協委員建議，新一屆政府的房産新政應從降低流通稅，提高流通速度和效率方面入手，“逆向思維”才有利於更好地配置住房資源。

    全國政協委員、上海財經大學教授蔣洪認為，對徵收２０％的轉讓所得也不能過於孤立看待，這一政策與３月&&的全部政策共同發揮效用，短期內可抑制市場過熱。“如果是剛剛工作或者創業的年輕人，二手房交易、首套房交易，是否可以獲得地方上的另一些減免稅優惠？實施細則或許要到兩會後才能公布，那時新一屆政府或許會給出新答案。”

    劉燕對房地産調控的後續操作仍有信心。