住房公積金這項民生政策，早就深度融入了職工租房、購房、還貸等住房生活的方方面面，是大家實現安居夢想的重要支撐。不過很多市民對公積金貸款的具體政策細節了解還不夠清晰，對此，北京住房公積金管理中心（簡稱“公積金中心”）貸款管理處相關負責人日前進行了細緻解析。

  住房公積金貸款優勢多

  第一是貸款利率。公積金貸款執行浮動利率，按照中國人民銀行頒佈的公積金貸款利率相應調整。第二是還款方式。公積金貸款主要採取自由還款方式進行還款。自由還款方式是指借款人申請公積金貸款時，公積金中心在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低於最低還款額度的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。比如借款人本月因為特殊情況收入減少，就可以調低月還款額；如果本月資金比較寬裕，想多還一點，也可以調高月還款額，非常靈活。

  住房公積金貸款優惠多

  繳存職工向公積金中心申請公積金貸款需滿足四個基本條件。第一是申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上，且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，在職期間應繳存過住房公積金。第二是須具有北京市購房資格；申請公積金貸款用於支付所購住房的房款。第三是借款申請人名下沒有未還清的公積金貸款。第四是借款申請人名下已有的全國住房公積金貸款記錄及本市住房情況被核定為兩套及以上的，不予貸款。

  借款申請人購買首套住房最高可貸120萬元，二套住房最高可貸100萬元。不過，外遷購房，根據戶籍所在區域外遷購房的，還可上浮10萬元-20萬元。所購住房為建築綠色發展類住房的，無論首套房、二套房，最高可上浮40萬元。二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房的，無論首套房、二套房，可貸額度上浮40萬元。需要注意的是，上述優惠政策不可同時適用，只可適用最優惠的一項。

  住房公積金貸款服務多

  為提升貸款服務質效，公積金中心從豐富服務模式、精簡辦事材料、優化業務流程三方面，不斷提升便民水平。

  試點業務開展以後，公積金貸款從初審到通知面簽平均辦理時效為1.5個工作日，上門面簽環節在1個工作日內完成，從完成抵押登記或抵押權預告登記到放款的平均辦理時效為2個工作日，辦理時效大大縮短，特別是組合貸款從初審到放款由近3個月縮短為10個工作日左右。

  目前，公積金貸款服務事項共計8項，包括申請類、還款類及變更類。這些服務事項可在本市11個貸款經辦部門、20家銀行代辦點辦理。8個公積金貸款服務事項全部實現了“網上辦、掌上辦、自助辦、櫃&&”多渠道辦理。

  未來，公積金貸款將繼續在住房保障和服務優化中發揮關鍵作用，為房地産市場的平穩健康發展提供有力支撐。