財經聚焦丨努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進展-新華網
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2024 05/27 10:25:56
來源:新華網

財經聚焦丨努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進展

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  新華社北京5月27日電 題:努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進展

  新華社記者

  保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實做好保交房工作視頻會議提出,要“有力有序有效推進保交房各項工作”。近日,新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地採訪,實地了解保交房進展情況。

  一些“停滯”項目被盤活

  記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區施工現場看到,室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進行,室內精裝修也已進入收尾保潔階段。

  浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤説:“2022年3月,祥生·城市之光項目出現現金流緊張問題,施工進度受到嚴重影響,幾近停工。”

  圖為祥生·城市之光小區。(高文玲 攝)

  據金濤介紹,如今,整體工程進度已完成90%,預計7月份所有工程作業全部結束,樓盤將按照合同規定的交付日期于今年8月30日交付。

  祥生·城市之光項目得以恢復正常運營,離不開紹興市設立的房地産穩保基金的注資。

  如今,在保交房政策支援下,多地一些曾停滯的項目被盤活。

  融創上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實現結構封頂,目前正進行內部結構施工。這個曾陷入困境的項目,在政府支援下,由中信金融資産出資85億元,以“股+債”方式順利重整盤活,近900套住房得以復工。

  河南省焦作市山陽區雙河灣項目被列入保交樓清單後,一年內380套住房順利交付。

  “山陽區共有兩批項目,截至2023年12月,6個項目、1992套住房已全部完成交付。”山陽區委副書記、區長侯向陽説。

  住在敞亮的新居裏,雙河灣二期業主穆文戰説:“來驗收房子那天,我心裏總算踏實了。”

  在近日舉行的國務院政策例行吹風會上,住房城鄉建設部副部長董建國表示,要防范處置爛尾風險,推動項目按時保質交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

  對合規“白名單”項目“應貸盡貸”

  保交房攻堅戰要打好,項目籌資是首要關卡。

  河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機制,對全部在建房地産項目進行摸底,每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與,逐項目制定金融支援方案。

  據了解,河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專項借款,目前已落地商業銀行配套融資179.9億元。

  河南省住房和城鄉建設廳相關工作人員表示,在用好專項借款的基礎上,還需加快推動房地産企業“白名單”制度落地見效,支援項目獲得資金支援,保障項目建設支付。

  據國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹,自今年1月份住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》以來,截至5月16日,商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

  截至5月16日,河南省城市融資協調機構向金融機構推送的房地産“白名單”項目中,已有393個項目獲得銀行授信773.56億元,200個項目獲得融資放款185.50億元。

  浙江省杭州市住房保障和房産管理局介紹,截至4月底,杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目,涉及22個項目已全部獲得融資,授信額度91.6億元。

  河南省保交房暨融資協調機制專班相關負責人表示,接下來將繼續保持攻堅態勢,緊盯重點地市、重點項目,強化精準指導、分類施策,推動項目按時建成交付,切實保障購房人的合法權益。

  記者在採訪中了解到,對于暫時不符合條件的項目,各地也積極督促有關各方加大整改力度,完善項目條件,切實解決相應問題後向金融機構推送,納入“白名單”。

  杭州市住房保障和房産管理局介紹,杭州對全市400余個在建住宅項目全面開展了需求摸排,加強名單梳理和分類管理,特別是對于“暫不符合條件”項目,按“一項目一方案”原則跟蹤協調解決存在的困難和問題,協調或整改後符合條件的再次推送給金融機構。

  把維護購房人合法權益擺到首要位置

  在推動保交房工作進程中,“要將保障購房人合法權益作為根本出發點和落腳點”,這是董建國在國務院政策例行吹風會上一再強調的。

  5月17日,國務院新聞辦公室在北京舉行國務院政策例行吹風會,介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。新華社發(劉健 攝)

  讓購房者不僅如期拿到房子,還要拿到合格的房子。

  金濤説:“我們每月報備資金計劃,項目現場每周召開進度品質會議,現場發現問題聯繫監理施工工班一起召開現場會議解決,全力保障交付品質。”

  在解決“爛尾樓”建信天宸項目過程中,深圳龍崗區以“街道吹哨,部門報到”的方式不定期召開推進會議,從房屋裝修、房産證辦理等18個環節逐項研究。

  建信天宸的業主陳先生説:“當時房子停工時覺得有點絕望,好在有政府工作人員一直在跟我們説明情況和進度,我們有疑問打去電話,隨時有人給答疑解惑。如今不僅交房了,也拿到了房産證,終于安心了。”

  浙江諸暨建立風險樓盤政府、開發商、業主代表三方溝通群,並在業主群公布接訪電話,及時回應業主訴求。

  多地政府都強調,嚴格資金監管,保障資金切實用于項目建設。“我們對風險項目設立共管專戶,預售資金全部進入專戶,實行封閉管理。”諸暨市住房和城鄉建設局住房保障科科長王仕煥説。

  “對窮盡手段仍然無法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”,這是住房城鄉建設部釋放出的強烈信號。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,對窮盡所有手段都無法實現資金平衡的項目,該破産的破産,該重組的重組。

  浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬表示,如果已售出的住房項目爛尾,將嚴重損害購房人合法權益,影響房地産市場平穩健康發展。做好保交房工作,要壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任,落實落細相關工作,把維護購房人合法權益擺到首要位置。(記者王浩明、王優玲、鄭鈞天、林光耀、劉振坤)

【糾錯】 【責任編輯:王萌萌】