北京等4城市試點以房養老 近4個月僅簽12戶家庭

　　抵押房産仍可以出租

　　黃阿姨今年75歲，月退休金3000多元。她説自己是一位熱愛生活、喜愛養花和寵物、具有愛心的老人。按照保險合同約定，黃阿姨通過投保“以房養老”每個月領取到的養老金在萬元以上。黃阿姨夫婦坦言：“這款産品現在每月為我額外增加了一筆養老金，我能繼續住在自己的房子為自己和寵物提供更好的生活條件。將來等我需要被照料，考慮住養老院時，還可以把房子租出去，租金加上養老金，可以保證我安享晚年了。”“以房養老”，老人獲得的基本保險金額基于所抵押房屋的評估價值，具體費率表保監會網站已公開對外披露。例如，選擇延期年金無身故和退保利益時，以65 周歲男性，房産有效保險價值500萬元，老人每月領取養老金為15155元，直至去世。

　　幸福人壽有關人士介紹，老人已簽約抵押的房子，老人仍需保證按時交納房屋的物業費、暖氣費等費用,如保險公司發現有欠費,有權從老人的養老保險金中直接扣繳。 另外，簽約房産也是可以出租的，但每次簽約出租合同期限不能超過兩年。

　　保險公司如何獲利

　　幸福人壽業務負責人介紹，辦理以房養老業務的老人只是將房子抵押給保險公司，期間繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，房屋的歸屬權自始至終都不會發生改變。老人百年之後，房屋會被保險公司做拍賣出售等處置，用以補償養老金和利息的支出，剩余部分則會還給老人指定的繼承人。

　　北青報記者看到，保監會批復的合同顯示，該款産品的保單年度累積利率為年復利 5.5%。保險公司的盈利模式主要是通過利率差賺錢。例如，老人經過房屋價值評估確認每月可領1.5萬元，那麼第一年計入養老金賬戶的本金是18萬，利息是0.99萬；第二年計入養老金賬戶的錢為本金18萬加上18.99萬，利息則為2.03萬元，賬戶累計款為39.02萬元……以此類推，直至老人身故。保險公司處置房産，扣除老人養老金賬戶的本息，剩余金額部分轉給老人的繼承人繼承。

　　“以房養老”不是大眾化的選擇

　　幸福人壽的“以房養老”保險經過了很長時間的醞釀，但在推出近四個月的時間裏僅簽約了12戶家庭。“以房養老”為何叫好不叫座？北青報記者在採訪中發現，受我國傳統養老觀念影響，大部分老百姓對于以房養老的認同度不高。家住北京市豐臺區的張阿姨今年62歲，談到以房養老問題，她覺得自己不會這麼選擇。

　　“家裏的房子將來肯定要留給子女的。”張阿姨説，北京房價高，子女們買房子不容易，如果把房子抵押給保險公司，身故後即便可以有些剩余的錢留下，但失去房産還是難以接受。

　　市民孫先生接受北青報記者採訪時也説，父母年紀大了會雇人在家照看，也可以選擇送到養老院。“到時候如果住養老院要花錢，出租房子的錢正好付養老院的錢”，不需要抵押給保險公司，要不人家該説“這家孩子不孝敬父母”，世俗的壓力還是很大的。

　　首都經濟貿易大學保險係教授庹國柱在接受媒體採訪時表示，所有老人都可以選擇“以房養老”這種養老方式。這是一種增加養老資金、提高老年生活水準的選擇。不過，“以房養老”更適用于那些養老資金不足的老人，也適合于為了使自己的老年生活更加體面、更加有尊嚴而籌集更多養老資金的老年人。

　　庹國柱指出，我國養老保障有“三個支柱”。第一支柱是政府建立的基本養老保險制度，這個制度涵蓋了我國城鎮企業職工和城鄉居民，目前覆蓋了8億多人。第二支柱是企業年金和職業年金，但是這兩種年金沒有涉及到農民群體。第三支柱是個人自願購買、有稅收優惠的商業養老保險。

　　他認為，“以房養老”是在以上三個支柱的基礎上，為老年生活提供更加充分養老資金的一種保障途徑。根據我的調查，目前，選擇“以房養老”的老年人，大部分是鰥寡孤獨老人、失獨老人以及擁有兩套以上房産的老人。他們可以把一套房産反向抵押給保險公司，以獲得更多用于養老的資金，以供有生之年頤養天年。總的來説，可以認為選擇“以房養老”的老人，大部分是有需求的特定群體，至少目前還不是大眾化的養老保障選擇。

　　文/記者 藺麗爽