時隔兩年，北京再度對商品房銷售措施進行優化。昨天，市住建委發布《關於進一步優化商品住房銷售管理的通知》，提出商品房項目可按棟申請辦理預售許可，但同一施工證範圍內樓棟後期申報預售價格不得超過前期同品質産品申報預售價格。
此次《通知》的一大亮點，是對商品房預售許可申請給予適度“松綁”。文件規定，商品房項目可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小於棟，不得分層、分單元、分套（間）申請，並按預售許可範圍進行預售資金監管。同時，地下可售倉儲、車位等仍可單獨申請辦理預售許可。
允許按棟申請辦理預售許可後，開發商會不會借機分批漲價，一棟比一棟賣得貴？《通知》也明確，開發企業在取得土地使用權時已承諾商品住房銷售價格的，申請預售許可應按照承諾價格填報“一房一價”；未承諾價格的，同一施工許可證批准範圍內的樓棟，後期申報預售價格不得超過前期同品質産品申報預售價格。
商品房預售和現售的銜接問題，也是購房人比較關心的另一個問題。按照規定，項目預售證到期後，開發商如果想繼續銷售，就需要取得不動産首次登記，即人們所熟悉的大産權證，再去申請辦理現房銷售備案。在此期間，購房人即便想買房，也無法辦理網簽手續。預售和現售之間的“空窗期”，偶爾開發商就會忍不住“鑽空子”偷着賣。
此次優化的另一項措施，就是明確開發商可為預售許可申請延期。《通知》規定，商品房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的，房地産開發企業可依法向項目所在區房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月。
針對現房銷售備案，《通知》也提出，商品房項目按規定辦理現房銷售備案手續後，確因司法查封或行政限制解除、預售合同解除等原因，符合現售條件但未納入備案範圍的房屋，可再次申請辦理現房銷售備案手續。現房銷售備案原則上由項目所在區房屋行政主管部門辦理，遇有重大複雜等特殊情形的，也可向市住建委申請辦理。（記者鹿楊）
市住建委相關負責人也表態，此次僅僅是針對商品住房銷售管理措施的具體優化，而非對房地産調控政策的放鬆。
（原標題：本市商品房銷售措施再優化 可按棟申請預售許可）
