房住不炒、“甲醛房”逾期不改最高可罰30萬元、承租人退租後住房租賃企業限期3個工作日內退還剩餘押金和租金……《北京市住房租賃條例》將於9月1日起實施。昨天（17日）下午，市人大常委會組織條例實施座談會。

　　減輕負擔

　　押金不得超過1個月租金

　　為進一步減輕房租負擔，條例規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，並按照規定通過第三方專用賬戶託管；而單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監管。

　　住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房後3個工作日內向承租人退還剩餘押金、租金。

　　“斷水斷電”等暴力方式被明令禁止。條例要求，不得採取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者採取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

　　加強管理

　　核心區禁止出租短租房

　　群租房、短租房、甲醛房這三大備受社會關注的熱點問題，條例一一回應。

　　針對群租房，條例規定，以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽&、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用於居住。

　　針對短租房引起的治安、擾民等問題，條例規定對短租房實行區域差異化管理。其中，首都功能核心區內禁止出租短租住房。其他城鎮地區出租短租住房的，應當符合本市相關管理規範和本小區管理規約，無管理規約或者管理規約無相關約定的，應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業主的一致同意。短租住房的出租人應當在住宿人員入住前當面核對住宿人員身份信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。

　　而針對曾引發熱議的“甲醛房”，條例規定，住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾，經具備資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處1萬元以上5萬元以下罰款；逾期不改的，處5萬元以上30萬元以下罰款。

　　穩定市場

　　租金明顯上漲政府可干預

　　“房住不炒”被明確寫入條例。本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善租購並舉的住房政策，支持居民通過租賃方式解決住房問題，改善居住條件。

　　租金明顯上漲，政府將可進行價格干預。條例規定，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，並依法報國務院備案。市人民政府採取價格干預措施的，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

　　此外，遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場系統性風險的緊急情況，市、區人民政府及其有關部門依法發布必要的住房租賃管控措施，租賃當事人應當配合執行。（記者 張楠）

【糾錯】

責任編輯： 劉品彤