北京經開區景園街，60米高的摩天大樓拔地而起。雖然從遠處看這棟大樓外觀與寫字樓沒什麼差異，但走近了瞧便能發現大樓層高足足有六七米，柱子也顯得更加敦實。
這是北京第一座摩天工廠，是把原本在地面上“橫鋪”建設的工廠廠房“疊加”起來。這也是經開區在疏解和減量發展背景下，率先探索的土地集約節約利用、老舊廠房城市更新的新模式。按照計劃，摩天工廠明年即可投入使用。
把工業廠房“搬”上樓
2015年，冶金設備製造商達涅利搬離後，原有的廠房長期空置。如何讓這塊“沉睡”的土地重新煥發生機？
這個項目改造過程中，並沒有沿用傳統的廠房改建翻新模式，而是一個在北京從未有過的計劃啟動醞釀——把工業廠房“搬”上樓。
“傳統的工業廠房基本都是一兩層，佔地面積非常大，對於寸土寸金的經開區而言，更需要集約化的工業廠房。”2019年，這片土地由北京亦莊城市更新有限公司完成盤活回購，成為市區兩級城市更新首批標杆示範項目。該公司工程負責人崔金利説，該項目創新開展了“工業上樓”的産業發展模式探索，即通過規劃指標的精準投放，以拆除重建方式建設摩天工廠，推動産業生産上樓，打造北京經開區核心區産業空間新地標。
於是，通過拆除重建方式，在2.1公頃用地上將建築面積增加到9.8萬平方米，擬建成北京經開區首個綠色智能國際化的摩天工廠。産業本身也實現升級，項目聚焦高端醫療器械産業的定位，定名為天空之境産業廣場，可服務多家進入成果轉化階段的高精尖企業生産。
首層每平方米承重1噸
摩天工廠把橫鋪在地面上的廠房疊加起來，但畢竟工業廠房裏承載大量工業設備，運轉起來也有一定震動，大樓能承受得住嗎？
項目主樓僅有1棟，還建設部分配套用房。作為首個裝配式混凝土結構工業上樓項目，天空之境産業廣場將以首層層高7.5米、標準層層高6米，樓板承重首層1噸/平方米、標準層800公斤/平方米的高標準建設廠房空間，“這個指標已經滿足醫療器械上樓和生産條件。”崔金利説。
同時，疊加每層工藝設備空間及集中式危廢暫存庫，全面滿足醫療器械企業特殊工藝需求。為解決工業上樓難題，園區配備4&高速客梯，6&3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規格設備吊裝平台、大型卸貨平台，確保每個企業單元享有獨立人流、貨流動線，實現整棟樓的高效運轉。
發展高端醫療器械
崔金利説，儘管受疫情影響，但我們的項目一直在高效推進，從綜合實施方案獲批到開工證獲取，項目前期的多項審批手續辦理得很順利，為項目推動節省了不少時間。開工證僅僅兩天時間就辦完；規證辦理完成後的八天內完成了開評標、總包監理合同簽訂等一系列手續，並快速攻堅通過了裝配式建築技術方案評審，為項目後續加快工程建設創造了有利條件。
“近10萬平方米的建築體量，開工僅一年時間，結構工程全部完工，二次結構及外立面幕墻已完成過半。”經開區相關負責人説，按照計劃，摩天工廠明年即可投入使用。未來，這裡將成為北京經開區高端醫療器械産業集聚地，一棟樓就是一個産業社區，一棟摩天工廠就是一個産業集群。目前項目建設正在推進，招商工作同步開展，預計項目投入使用後，將陸續吸引20余家醫療器械企業入駐。（記者 曹政）
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