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讓居者有其屋,租賃新規幹貨足
2020-10-19 08:44:32 來源: 半月談
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  我國住房租賃領域首部條例性、規范性文件《住房租賃條例》最近公開徵求意見。徵求意見稿涵蓋了住房租賃領域方方面面,幹貨十足。

  保護租房者權益迫在眉睫

  居者有其屋,除了購房,租房是一條重要的途徑。從近年來多地試水的租售同權政策看,賦予穩定租房者更多的市民權利,使其既是城市的建設者,又能充分融入城市,已成為各地政策謀劃的共識。

  不過,相比于擁有房屋落在房本上“真金白銀”的權利,租賃房屋應有的權利保障卻並不那麼容易。尤其是房屋租賃交易環節要經過出租方、中介公司、中介從業者、承租方等,虛假房源、甲醛超標、押金難退等問題疊加,這使得房屋承租人的權利,往往落在紙面上,難以充分保障。

  當下長租房、短租房等行業新業態日漸多樣,此時有針對性地出臺條例,也有助于理清行業秩序,鼓勵新興業態,平抑房地産市場銷售價格,為租房者權益保障保駕護航。

  徵求意見稿幹貨頗多

  細細梳理這份徵求意見稿,不少表述令人眼前一亮。

  ——出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準,不得危及承租人的人身健康。徵求意見稿將出租房的裝修問題單列出來,就是要明確杜絕罔顧租客健康,使用廉價不合格裝修材料或裝修後不經通風晾曬就快速出租給租客的不負責任行為。該條款體現了對租客人身健康的重視。

  ——出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。這一條款不只是簡單保障了承租人的居住條件,如確能落到實處,更可有效打擊“群房租”等群眾深惡痛絕的行為。

  ——在住房租賃合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。疫情衝擊下,不少人的收入受到直接影響,提出降低租金或解除租賃合同的不在少數。按照條款,守住契約公平是交易雙方共同責任。

  ——出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外,出租人不得扣減或者遲延返還押金。在租房時,莫名被扣押金的情況,不少租客都經歷過。以條例的形式明確規范押金返還,同樣是為了守住公平的底線。

  ——住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。“租金貸”這兩年在市場中頻頻冒頭,它是一些長租公寓快速回籠資金的有效方式。不過,不少租客選擇“租金貸”是被套路而非自身需求。國家及時出手,對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任均進行明確規范,有助于制止租賃亂象、引導行業健康發展。

  ——承租人可以持住房租賃合同,按照有關規定申領居住證等,依法享受基本公共服務和便利。在一些大城市,辦理居住證往往要求提供經過網簽備案的租賃合同,但是出租方通常會以可能被收取費用等借口推脫或拒不配合辦理。該條款將保障承租人的合法權益,為承租人辦理相關手續提供法律依據。更令人期待的是,租售同權也有望扎實落地。

  ——房地産經紀機構在住房租賃經紀活動中不得收取任何未予列明的費用。長期以來對房屋中介“吐槽”不少,而亂收費問題“槽點”最為集中。規范行業收費行為是群眾的普遍呼聲。收費規范、透明了,群眾配合繳費,對于中介行業而言同樣是利好。

  長租受鼓勵

  徵求意見稿中還提出鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同、鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同等條款。這一新舉也是雙贏。對于現在的房屋租賃企業來説,利潤來源基本為房屋差價與增值服務,租賃時期不固定,導致了利潤有限。國家鼓勵簽訂長租期,其中一方面正是為企業提高盈利能力考慮。這樣一來,企業就有更多的精力去擴展市場,提供更優質的産品與服務,從而提高自身競爭力。

  房屋租賃領域法律法規的立法初衷,是為了保護承租人的利益。因為承租人在租賃市場雙方關係中往往處于相對弱勢的一面。大多數租客收入不高,剛剛畢業進入社會或初到一座新的城市。他們並沒有太強的議價能力,正是社會需要關懷關照的群體。條例體現了社會的包容性。

  當然,無論是房東還是房屋租賃企業、房屋中介,他們的合法權益保障也在徵求意見稿中有充分體現。只有提高他們參與市場活動的信心,使之提供更豐富的産品,才能將市場發展引向健康的方向。(記者 毛振華)

【糾錯】 責任編輯: 徐宙超
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