2013年8月31日，第十二屆全運會在瀋陽渾南全運中心召開，無疑是瀋陽本年度最重大的事件。
　　

　　作為全運村的所在之地的渾南新城全運板塊則汲取了全運會的“地利之厚”。經過全運會期間的建設，三條輕軌線路已經開通，地鐵2號線也延伸至此，在樓盤建設上，通過全運村的帶動，周邊已經新建十余個樓盤，不少樓盤已在開盤。新的商業體也逐漸建立起來，尤其是新火車站周邊區域，已經充分的帶動了起來，新的全運中心也將成為整個瀋陽的新的行政中心，莫子山、中央兩個公園也建設完成，全運板塊的已經蛻變完成。

　　隨着渾南新區生活配套設施日臻成熟，它的持續發展必將有力帶動地産板塊的整體升級，未來幾年渾南土地市場和住宅商品房市場將同步發力，土地投入量將繼續加大，土地市場仍會處於活躍的狀態。

　　 但大渾南目前核心區域土地供應有限，從戰略發展上看只能往東發展。棋盤山開發區併入渾南新區，這對渾南來説是一大利好。新立堡橋開通後，王家灣板塊會受到關注。 另一個就是沈撫同城區域，撫順方向已經相對完善，但靠近瀋陽部分發展相對滯後，同時借助棋盤山的景觀資源和渾南城市配套資源，向複合型地産轉變，渾南往東、棋盤山往南將會是土地供應的發力點。

　　 自從全運會的主會場落戶大渾南，位於大渾南核心區域的蘇家屯區一下子成了香餑餑。來自周邊鄉鎮的市民，也都安家渾南。 實際上目前的三環大盤，已經開始接力城市大盤，“性價比”優勢很有吸引力。

　　 大盤勢必會對小盤造成壓力。借助品牌優勢和一期低價後期溢價的開發模式，品牌大盤具有絕對性優勢。但小盤要想生存，必須細化市場，定位精準。在地段、戶型、産品、格局等方面全方位衡量，爭取生存空間。 一是借勢；二是做個性差異，小盤項目有着特殊的“靈活性”，動態衡量市場，快速找準空隙，快速入市。

　　 儘管對於未來價格走勢沒有百分百準確的預言，但通過多位業內人士的分析論證，或多或少會看出一些端倪。 根據瀋陽房産局權威數據顯示，渾南新區商品房成交均價平穩，未現大起大落，那麼年底前或者是2014年，渾南樓市價格何去何從？

　　 平穩反應的市場，即無論是供方和買方都是趨於理性地看待市場。市場集中的大規模放量，與客群的大規模需求基本是對等的，價格可能在一段時間內會趨於平穩。 目前房地産市場的競爭是線下、資源、渠道的競爭，這種情況下帶來不了溢價。 在2014年，渾南新區的樓市依然會保持這種穩健上升的勢頭。

　　 隨着全運會的順利舉行，奧體附近的萬達、億豐、大奧萊等商場有所發展，商鋪的客流量有所增加，但由於商場的租金較貴，所以現在商鋪的利潤較少。但隨着渾南新區的日益發展，奧體中心附近會成為新的商圈，客流量也會隨之增加。

　　 渾南人口密度相對較小，購買力有限。像興隆大奧萊自開業以來獲得市場的廣泛認同，緣自其特殊的差異化經營模式，主打名品折扣。複合商業競爭加劇，市場需要更加多元化和獨具特色的商業地産。