實探合肥新地中心 高容積率的平層豪宅
平層豪宅，是房地産市場進一步細分的産物，其實質是配套全品質高的大戶型高層住宅。近日，新華網記者對位於合肥政務區的新地中心的樣板房進行了實地探訪，意圖深刻剖析這一合肥平層豪宅的代表項目。
新地中心全貌
配套資源
新地中心是安徽金大地集團投資建設的大型城市綜合體項目，佔地面積94.3畝，規劃由酒店、商業中心、寫字樓、住宅等類型構成。
項目位於合肥市政務文化新區潛山路和祁門路交口西南。從交通上看，具有得天獨厚的優勢，祁門路和潛山路均是城市主幹道，四通八達。且規劃中有軌道交通3號線及4號線在此交匯。周邊公交線路覆蓋密度大，交通便捷。
在商業配套上，新地購物中心面積15萬方，已經開業運營。配有大型超市、商場、餐飲等各種業態，能全方位滿足生活需求。項目南側的華潤置地華潤萬象城，也將於2014年開業。萬象城是華潤旗下的頂級高端商業中心，2004年開業的深圳萬象城更是全國排名前三的標杆購物中心。兩大商業中心的圍攏，也給新地中心的住宅配套增添了砝碼。
在教育資源上，新地中心未配套幼兒園，只能借讀別的小區幼兒園，接送孩子時，家長要克服兩大主幹道造成的交通安全問題。不過經過10餘年的發展，政務區的小學和中學教育資源十分完善，50中新區、市8中都是合肥市排名前列的好學校。
容積率
新地中心地塊的用地總面積為62803㎡，規劃容積率6.98，新地中心建築面積約60萬㎡，其中13.5萬㎡的購物中心、16萬㎡的平層豪宅、17萬㎡的寫字樓，另有地下三層總共約13萬㎡的地下車庫。
新地中心總平圖
高容積率帶來的問題是不言而喻的，尤其是住宅，不可避免地造成建築密度過大，壓抑感強。在採光上，由於地塊比較規整，且項目東西均無遮擋，設計上也刻意將5棟住宅樓前後錯開，滿足國家關於大寒日最底層日照不小於2小時的標準是沒問題的，但是對於高端住宅，日照上顯然不能參照最低標準。
其次，高容積率也造成住宅部分不能很好地與商業部分進行分離。杭州中倫集團合肥浙商城董事長劉成生前期在接受新華網記者訪問時，曾闡釋了他對高端住宅的看法，他特別留意了杭州高端住宅和合肥的差別，杭州的高端住宅基本上都保持了和商業適當距離，基本上不考慮配置底商，保證住宅的純粹屬性。這樣一方面給住宅營造一個安靜的環境，一方面也給項目的綠地退讓了更多空間。
4#樓樣板房主臥南眺
而新地中心的項目設計，最大限度地挖掘了商用價值，住宅與商業部分的隔離帶，被設計成室外步行街，甚至5棟超高層住宅，也全部架設在商業之上。導致整個項目的綠化只能在屋頂覆蓋，新地品質打了折扣。同時，由於不能與商業進行有效分割，加上祁門路、潛山路兩條城市主幹道日趨加大的車流量，業主將可能面對着越來越大的噪音污染。
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出品：新華網房産頻道安徽站 本期責編：張茹
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