新華網北京1月29日電（記者王日晨）對於一個城市而言，青年人有希望，這個城市就有希望；青年人有未來，這個城市就一定有未來。

  2026年北京市政府工作報告提出，“構建青年友好型政策體系，實施住房保障、創業服務等十條支持措施，建設青年人才創新創業生態區，充分激發年輕人創新創造活力。”

  北京市人大代表、貝殼經紀事業線貝殼城市首席運營官 李峰岩

  “居住品質事關城市的人才吸引力，是加快北京國際科技創新中心和高水平人才高地的關鍵。”在今年的北京兩會上，北京市人大代表、貝殼經紀事業線貝殼城市首席運營官李峰岩建議，從市場與保障兩方面發力，優化實物與服務供給水平，提升改善青年住房租賃品質。

  滿足基本居住需求 市場與保障雙發力

  近年來，北京市緊緊圍繞首都“四個中心”戰略定位，以北京城市總體規劃為統領，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房保障制度，不斷完善符合首都實際的住房供應體系，推進首都住房保障工作高質量發展。

  北京市2022年起大力發展保障性租賃住房，堅持市場化運作，通過政府政策支持、社會資本投資參與，不斷增加“一張床、一間房”小戶型房源供應，滿足新市民、青年人、城市公共服務人員等群體住房需求。北京市創新政策機制，採取新建、改建、籌集轉化等多種方式建設籌集，着力盤活存量土地和房屋資源，努力增加保障性租賃住房有效供給，彌補了傳統租賃市場産品供應缺口，受到新市民和青年人的歡迎，有效發揮租賃市場“調節器”“穩定器”作用。

  “北京市委市政府一直高度關注新青年居住問題。從總體上看，住房租賃供給總量還是足夠的，青年群體的基本居住需求已得到初步滿足。但當前，我市青年租賃仍然存在職住失衡、負擔偏高、品質不高三方面問題。”李峰岩認為，青年居住區位與産業聚集區距離遠，通勤較為不便；青年租金水平相對其收入水平偏高；房屋品質與服務品質有待改善。

  當前，北京市各區堅持“保障+市場”雙向發力，努力解決青年居住問題。例如，北京市朝陽區委組織部、北京市朝陽區房屋管理局與北京鏈家合作，把北京鏈家的一些租賃房源納入到朝陽區“人才房源超市”。李峰岩認為，新市民、青年人既可以選擇保租房，也可以選擇鏈家的房源，同時還能享受政府的補貼和優惠。這種合作更加豐富了這些新青年的選擇，對居住品質和體驗有很大的提升。

  優化供給與服務水平 多方協同促安居

  北京市“十五五”規劃建議提出，“擴大租賃住房有效供給，培育市場化專業化運營機構，規範發展租賃市場。探索“一張床、一間房”模式，改善城市運行服務保障人員居住條件。”

  從供給方面，李峰岩建議，結合區域居住需求，多渠道籌措適配青年需求租賃住房。一是持續新建保障性租賃住房。應考慮在主要産業片區及其毗連區內、或軌道交通站點周邊，持續籌集、建設保障性租賃住房。二是試點統租改造農村住房。可考慮採取城中村統租模式，引入統一管理服務機構，強化基礎安全保障及公共服務能力。三是持續推進非居改住項目。通過上述舉措，可以進一步提升市場供給。

  李峰岩還建議，支持企業面向青年群體開發特色化、個性化服務。例如結合青年面試、求職等需求，提供便利化換租服務。結合青年生活特點，提供保潔、快修、早餐團購等增值服務。同時，引導企業提升房源管理能力，支持加裝智能鎖具、燃氣報警、漏水報警等智能安防設備，讓租住品質能夠得到更好提升。

  進一步強化租賃市場監管，引導租賃企業持續提升服務質量是推動青年群體租賃體驗改善的關鍵。李峰岩建議，進一步強化租押金監管，提升合同備案、資金劃轉、退返核驗自動化水平，加速擴大現行租押金監管政策覆蓋範圍。建議優化租賃投訴處置流程，壓實企業主體責任、發揮社區黨建引導作用，引導居民優先通過協商調解方式，前置化解各類履約糾紛。探索建立租賃企業信用機制，協助青年租客規避信用不良企業。

  “相信在北京市委市政府的大力支持下，統籌多方力量助力青年安居，青年住房租賃品質會越來越好。”李峰岩説，只有這樣才能把人才留住，進而提高城市的核心競爭力。