近日，CBRE世邦魏理仕發布《2025年北京房地産市場回顧》顯示，2025年，北京辦公樓市場新增供應總量錄得18萬平方米。全年新租需求呈現出“前高、中弱、後穩”的特點，交易類型仍以搬遷需求為主導。從行業需求來看，TMT（科技、媒體和通信）持續作為年內最核心的需求來源，以算力為支撐的系統解決方案、人工智能及大數據/雲計算等細分賽道保持活躍。全年全市凈吸納量累計達43.8萬平方米，從而推動空置率同比下降1.9個百分點。

  世邦魏理仕華北區辦公樓租賃交易-租戶代表負責人袁慧&&：“2026年，北京辦公樓市場預計將迎來一輪供應小高峰，全市有近53萬平方米的項目計劃入市。與此同時，凈吸納量有望維持“量穩”的運行格局。大量新項目的涌入，無疑為尋求升級搬遷的租戶，尤其是超大面積租戶，提供了更多優質選擇。但同時市場競爭將進一步加劇，並從單一價格競爭轉向物業綜合價值競爭。

  2025年，北京零售物業市場新增供應總量53.4萬平方米全部來自城市更新項目，標誌着“以舊換新”成為市場主線。世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗指出：“2026年，北京零售物業市場預計將有超過50萬平方米新增供應入市，其中在成熟商圈主要是改造項目，而在城市副中心等外圍商圈則有大型新建項目將入市，預計將為局部市場注入差異化內容與新鮮活力，有助於推動北京商業向“多中心、網絡化、差異化”的高層次發展。未來，具備強大IP屬性、卓越運營能力與內容創新精神的項目將獲得更多政策支持與市場青睞，而那些定位模糊、內容老化的項目則將面臨進一步出清或改造的嚴峻壓力。”

  2025年，北京大宗交易市場累計交易達成40筆，總額232.7億元。企業（房地産非主營業務）購置資産是市場的重要支撐力量。從資産類型來看，辦公板塊在全年佔據主導地位。與此同時，公寓板塊表現相對穩健。

  世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩指出：“北京的辦公、物流及零售等傳統核心資産仍將是險資及大型機構的重要配置方向。同時，長租公寓、社區型零售等具備穩定現金流特徵的ToC類資産正受到越來越多機構投資者的關注，預計將共同推動北京大宗交易市場進入“穩步修復、結構分化”的新階段，核心資産成交有望率先企穩並逐步放量。”