接連停擺，誰為長租公寓的野蠻生長埋單
導 語Introduction
長租公寓一度在資本的助力下瘋狂擴張，用補貼與沉淀資金搶房源,讓房租預期節節攀升,租客們的利益被攫取,成為資本的戰利品。近段時間以來，多家長租公寓因經營不善遭遇“爆雷”事件，似乎預示著這野蠻生長走到了盡頭。
又一家長租公寓“暴雷”
樂伽公寓一夜之間關閉所有業務 40多萬客戶被坑
倒在長租公寓這條賽道上的玩家，最近又多了一個。今年7月以來，“樂伽公寓經營異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨被驅逐”等消息在網上廣泛流傳。此後，樂伽公寓曾公開辟謠稱“公司依舊正常開展業務”。就在房東和房客們焦急等待一個解決方案的時候，8月7日晚，樂伽公寓通過其官方微信公眾號宣布，公司已停止運營。[點擊詳細]
長租公寓“資金池”問題亟待監管
在樂伽公寓事件中，樂伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長期的租金，這些資金的用途卻難以監管。部分資金用來支付進一步收儲房源，部分資金用于投資項目，部分資金甚至有可能被非法侵佔。記者在調查中發現：部分租客向樂伽公寓支付租金時，收款方為個人賬戶。[點擊詳細]
長租公寓市場有什麼問題
擴張的長租公寓苦于成本高企
據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%到3%。對于很多長租公寓公司而言，它們需要在市場上大量獲取房源，在面臨諸多競爭對手的情況下，不得不採取“哄抬價格”、“低價出租”的方式來擴張。有長租公寓創業公司創始人就曾公開表示，公寓的底租成本佔總成本的55%到60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%到20%的裝修成本，以及人工等成本。[點擊詳細]
金融手段加劇和提升了長租公寓風險水準
金融手段在助力長租公寓規模化的同時，也加劇和提升了未來的風險水準，他建議對于長租公寓領域的金融管控力度要進一步加強。北京房地産中介協會秘書長趙慶祥則建議，要盡快出臺住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立準入門檻；此外，可以由協會牽頭探索建立風險準備金制度，租賃企業按照規模繳納風險準備金，此舉一方面可以對衝經營不善帶來的風險，另一方面也可以控制企業的擴張速度。[點擊詳細]
如何規范市場
財政下場支援租房租賃
16座城市進入2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點范圍，他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支援，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃資訊服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。[點擊詳細]
地方國企進軍長租公寓領域 有益于行業發展？
和將既有住房收儲加工改造後用于出租的“輕資産”長租公寓運營模式不同，由國企投資運營的長租公寓項目普遍為“重資産”運營模式，即企業負責拿地、建設、運營管理等多個環節。易居研究院易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，重資産、長周期運營有利于行業形成新的規范標準，促進該行業健康發展。[點擊詳細]
