5月5日，“五一”假期最後一天，高辰一家驅車來到北京南四環一處新盤售樓處。踏入大廳，沙盤前圍滿了手持戶型圖的購房者，洽談區討論聲此起彼伏，熱鬧氛圍與假期尾聲的閒適形成鮮明對比。據悉，該樓盤以“改善型品質住宅”為定位，精準捕捉到了換房群體對空間尺度與居住體驗的升級需求。銷售人員透露，整個假期售樓處日均接待量較平日增長了三倍多。

  在上海，“五一”假期多個在售樓盤銷售火熱。在徐匯濱江，綠城“潮鳴東方”迎來“認購熱”；位於浦東新區新楊思板塊的“翡雲悅府”，160套住宅已認籌509組，認購率約318%；“國貿中國鐵建·西派海上”新推出的82套住宅的認購數量也超190組，認購率高達232%。在廣州，中心城區改善型新盤成為市場焦點。例如，廣州保利9個項目“五一”假期來訪客戶超過5000組，認購額超過15億元。

  除了一線城市，成都、青島等地樓市同樣熱度提升。成都市住建局數據顯示，截至5月5日中午13時，假期期間成都共計成交2067套，其中新房成交787套，同比增長2%；二手房方面，機構日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。據青島貝殼研究院統計，5月1日至5月5日，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長假期間單日最高成交量194單，為近6個月最高。

  上海易居房地産研究院副院長嚴躍進&&，當前房地産市場延續了前兩月的回暖態勢並持續升溫。市場預期的穩定與一系列利好政策的持續落地，顯著提振了購房者的置業信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動市場增長的重要引擎。

  “改善型住房成為近期市場交易的核心驅動力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在供給側，房企聚焦産品力升級，通過大平層、智能化社區、生態園林等創新設計打造高品質住宅，有效激發了改善型需求；在政策層面，隨着“好房子”國家標準落地實施，新房定價機制更趨合理，性價比優勢吸引了改善型購房者。此外，自2024年起持續火熱的二手房市場也為改善需求釋放奠定了基礎，大量換房群體已完成舊房出售，並在“五一”假期集中入市，推動改善型住房成交量顯著攀升。

  值得一提的是，當前房地産市場供應結構顯著向改善型項目傾斜，購房者尤為青睞得房率高、定價合理的新房産品，其中三房、四房等大戶型單位需求最為旺盛。二手房市場同樣呈現結構性變化，改善型房源交易活躍度持續走高。

  深圳貝殼研究院的數據為這一趨勢提供了有力佐證。4月，深圳二手房市場改善特徵顯著，90平方米以上大戶型房源成交佔比達35.3%，較去年同期擴大4.7個百分點；144平方米以上高端改善房源佔比攀升至9.3%，同比增幅達2.5%。

  中指研究院高級分析師孟新增認為，政策利好預期不斷增強，疊加高品質項目陸續入市，有望進一步釋放改善型需求和置換需求，預計5月核心城市房地産市場將延續修復態勢。

  分析人士認為，儘管當前市場呈現階段性回暖，但行業整體仍處於築底修復期。未來樓市能否延續企穩態勢，仍需關注居民收入預期改善、房企融資環境優化等關鍵變量。（記者　梁倩　鄭鈞天）