近日公布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》首次以政府文件形式提出保障“租購同權”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。同時,廣州、深圳、南京、杭州等12城市也被列為首批開展住房租賃的試點。一時間,“租購同權”激起輿論的廣泛關注。
租房入學會成為爭搶“高地”嗎
新華聊天室
  • lbw
    群主

    群主

    “租購同權”引來全民熱議,一些人驚呼,“學區房時代”即將過去,以後租房就能上學,再也不用砸鍋賣鐵搶學區房了,事實真是這樣嗎?租房入學會成為下一個爭搶“高地”嗎?
  • lbs
    群主 群主

    群主

    http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=435247
    http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=435247
  • rlw
    中原地産首席分析師張大偉

    中原地産首席分析師張大偉

    媒體對廣州這一政策有誤讀,實際只是歸納了過去一些政策並把它系統化。租購同權,以前一直是這麼實行的。
  • rlw
    中國社會科學院經濟研究所研究員李長安

    中國社會科學院經濟研究所研究員李長安

    從此次廣州在子女入學租購同權的試驗來看,還是有很多限制性的條件,比如廣州説的只是“符合條件”的承租人子女,並沒有包括所有承租人子女都能夠“享受”租購同權。
  • rlw
    鄭先生

    鄭先生

    為了讓孩子上區重點中學,我們全家東拼西湊買了40平的學區房,如果租房就能上好學校,誰願意費這個力氣呢?
  • rlw
    李梅

    李梅

    18''
    我注意到,這一政策規定租房者子女在入學的優先序上低於自有住房者,可現在好學區連住戶子女都得“搖號”了,租房又怎麼能保證上學權利?
  • lbw
    群主

    群主

    伴隨新政的推行,或將對租房價格産生影響,而天價學區房能否“降溫”也是人們普遍關心的,大家對此怎麼看?
  • rlw
    鏈家研究院院長楊現領

    鏈家研究院院長楊現領

    該政策對廣州房價的短期影響不應誇大。學區房房價過高的問題,核心癥結在於教育資源供給不足,使得學區成為稀缺資源,解決這個問題的關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力,寄希望於“租購同權”並不現實。
  • rlw
    威威

    威威

    隨著房價的上漲,再加上熱點城市限購越來越嚴格,具備購房能力的人慢慢減少,購房年齡將會延遲,這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。
  • rly
    阿潘

    阿潘

    http://vodfile7.news.cn/data/cdn_transfer/EA/29/ea5d576c45fb2258d6975b7d21781d58b5091c29.mp4
    15''
    http://vodfile7.news.cn/data/cdn_transfer/EA/29/ea5d576c45fb2258d6975b7d21781d58b5091c29.mp4
    學位房的租賃價格必然體現出“教育資源”的屬性,即從房價上漲轉移到租金飛漲,因為價格體現的是産品的稀缺性,這是價格必然規律,未來房價豈不是要更高?
  • rlw
    圓圓

    圓圓

    以後我會選擇在自己相對可承受的區域買房居住,等孩子有教育需求了,臨時在學區內租房,至少不必因為孩子的教育問題而被迫逃離一線城市了。
  • lbw
    群主

    群主

    新政引發的疑慮核心聚焦在教育資源的配置,目前優質教育資源始終“供不應求”,不斷助長學區房市場亂象叢生。
  • rlw
    華南城市研究會副會長孫不熟

    華南城市研究會副會長孫不熟

    廣州中心城區那些好學校,學位一直非常緊張,有房有戶口的人尚且難以滿足,哪還有多餘的資源來滿足租戶?如此一來,符合條件的承租人即便能夠安排公辦學校,很可能是學位不太緊張的普通學校,而非競爭激烈的名校。
  • rlw
    小潘

    小潘

    我家住廣州,周圍很多小區的幼兒園、中小學校的學位都遠遠無法滿足轄區內的適齡兒童之需,更不用説名校的學位了,要想實現優質教育資源均衡化可不是一件容易的事情。
  • rly
    子藍

    子藍

    http://vodfile5.news.cn/data/cdn_transfer/F1/0C/f1385b331a92505e6e1ea13d1e60224432f61c0c.mp4
    17''
    http://vodfile5.news.cn/data/cdn_transfer/F1/0C/f1385b331a92505e6e1ea13d1e60224432f61c0c.mp4
    因為實行“就近入學原則”,為了讓子女上名校,家長唯一的選擇就是在名校附近買房子,花300萬買10平米的學區房已經不是新聞了。買房都搶不過來的入學指標,租房能夠撼動嗎?
  • rlw
    劉奶奶

    劉奶奶

    起初規定“就近入學”,覺得接送孩子更方便了,不用讓孫女小小年紀就住校。可好學校有限,直接關係到升學率,這就近入學又變成了家長陪讀,孩子累,我們家長更累啊。
  • lbw
    群主

    群主

    儘管各界對教育資源配置存有疑慮,該文件仍讓人“眼前一亮”。其重大利好還在於允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,擴大租賃市場,也可緩解大城市住房緊張格局,有利於穩定房價。
  • rlw
    住房專家

    住房專家

    租房市場一直是個短板,導致我們國家租賃業務一直比較落後,租售比非常低。該方案的主要目標是為了培育健康的住房租賃市場。
  • rlw
    合富房地産研究院市研總監馮佩雲

    合富房地産研究院市研總監馮佩雲

    這次的話,培育和發展住房租賃市場化,其實整個體系是完善了,包括中間階層居住能得到保障。
  • rly
    張阿姨

    張阿姨

    http://vodfile4.news.cn/data/cdn_transfer/90/28/907c0f87f2c7fb0506b0c3f94b274c3218b6d328.mp4
    19''
    http://vodfile4.news.cn/data/cdn_transfer/90/28/907c0f87f2c7fb0506b0c3f94b274c3218b6d328.mp4
    城市裏原有的許多存量房自此能派上大用場了,政策允許出租人按照相關住宅設計規範改造住房後出租,這樣市場上流動的房産會大大增加,讓房産資源充分利用起來。
  • lbw
    群主

    群主

    住房改革不怕有爭議,“租購同權”是改革起點,國家選取12城試點更增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用,長期來看,房地産市場的長效調控已經打響,同時也將促進教育資源的優化配置。
  • rlw
    小雷子

    小雷子

    這次提及的試點城市開放度都較高,通過試點為全國租賃市場改革尋找道路、建立共識,能令每項政策更加切中本質,合情合理。
  • rlw
    中國房地産數據研究院院長陳晟

    中國房地産數據研究院院長陳晟

    “租購同權”最大的阻礙還是城市的公共服務供給不足,以及在租房者與買房者之間因制度造成的結構性不均等問題,我們要考慮為那些外來人員提供基本權益,他們為這個城市做了貢獻,如果可以實現‘租購同權’,就可以使他們更有獲得感。
  • rlw
    董專家

    董專家

    租房者權益需要得到有效保障,應加快&&住房租賃法律,通過“租購同權”保障承租者市民待遇,引導開發商轉型為專業化、規模化的住房租賃公司。
  • rlw
    孟老師

    孟老師

    實現真正的“租購同權”需要國家&&一系列相關政策,特別是要擴大教育資源的覆蓋面,整體的教育質量上去了,哪還需要搶學區呢?
  • lbw
    群主

    群主

    毫無疑問,“租購同權”政策是引導學區房價格回歸理性,促進教育資源合理化配置的一次有益嘗試,但僅靠單一政策顯然力不從心,甚至容易産生一些負面效應。這就要從根本上加大教育資源的投入,培育更多的優質教育資源並加以合理配置;在對房屋租賃市場的調控方面,以政策帶動實效,引導租房規範化、制度化建設。實現真正的“安居樂業”,未來依舊任重而道遠。
新華網新聞中心評論室 出品
Copyright © 2000 - 2016 XINHUANET.com All Rights Reserved.  製作單位:新華網
新華網版權作品,未經許可請勿轉載 &&電話:010-88050824
往期評友圈主題
010020060700000000000000011200000000000000