日前，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關於進一步優化調整本市房地産政策措施的通知》，深圳將分區優化調整居民購買商品住房政策、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

  業內人士&&，此前京滬兩地&&政策，同時全國層面明確“採取有力措施鞏固房地産市場止跌回穩態勢”，深圳該政策&&符合預期。目前來看，政策落地後市場給予了較為正面的回應，未來將有更多地區跟進調整，為穩樓市注入動力。

  根據通知，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數。

  而無法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買商品住房限購2套。

  相比之下，在福田區、南山區和寶安區新安街道，購房政策較為嚴格。符合本市商品住房購買條件的本市戶籍居民家庭限購2套住房，連續繳納社保或個稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。無法提供相關證明的非本市戶籍居民家庭，則不能在這些區域購買商品住房。

  此外，深圳還優化了企業購房和涉房貸款，包括明確企事業單位可在本市範圍內購買商品住房，用於解決員工住房等需求。而在貸款方面，明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

  “深圳購房新政發布後的首個周末，房産諮詢量迎來明顯上漲。”一位深圳房産中介從業者&&，周六清晨團隊便第一時間向客戶群發了新政解讀信息，很快就收到大量客戶的諮詢回復；與此同時，新增諮詢客戶數量顯著增長，不少此前因套數限制或區域政策觀望的購房者，開始主動了解符合條件的房源情況，市場諮詢端活躍度較新政前明顯提升。

  深圳某新樓盤營銷負責人同樣反饋，新政落地後項目諮詢量顯著回暖，相較於過去幾週整體上浮約20%。“新政不僅激活了部分原本觀望的客戶，還為我們帶來一批此前因購房條件受限的新增客群，初步預估這類客群佔比將提升10%至15%。”

  他&&，新政不僅調整了限購措施，同時對“核心區”與“非核心區”的劃分作出新調整，例如，此前被納入重點管控範圍的羅湖區以及寶安區的西鄉街道，均從原有限購管控中解綁，劃歸至非核心區域，核心區範圍進一步聚焦。“這也意味着非深戶可以購買房産的區域範圍更廣。”

  不僅是深圳，今年8月以來，北京、上海、海南等多地調整房地産有關政策措施。北京、上海優化調整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，並對多孩家庭、引進人才給予相關優惠，還支持盤活存量房地産用地和用房。蘇州發布通知，取消蘇州市區範圍內新建商品住房“取得不動産權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

  “目前各地正採取有力措施鞏固房地産市場止跌回穩態勢。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進&&，參照北京和上海新政後的市場表現，新政將對各地房地産市場有明顯正向影響。深圳政策&&勢必帶來市場交易的提振，也將帶來市場信心的增強。深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。反過來，這也會使得深圳政策對全國市場預期有積極引導作用，給全國“金九銀十”行情的向好發展帶來積極影響。

  值得一提的是，當前各地提振住房消費的舉措並非僅聚焦政策優化調整，還有地區通過發放購房消費券、舉辦房交會等方式，進一步釋放住房消費潛力。

  例如，8月29日，長春市住房保障和房屋管理局發布《2025年長春秋季商品房促銷月購房補貼申領細則》，明確9月1日至9月30日期間，個人以一次性付款方式購買指定區域內新建商品住房的，每套可申領1.5萬元購房消費券，直接降低購房成本；9月1日，2025重慶秋季房地産暨家居展示交易會線上展會正式啟動，展會將持續至10月31日，為購房者搭建線上選房、看房的便捷&&，同步整合房企優惠與家居配套資源。

  “傳統銷售旺季疊加政策利好，房地産市場迎來重要窗口期，成交有望實現增長。”58安居客研究院院長張波認為，未來房地産政策仍將延續因城施策基調，城市更新、城中村改造等長期舉措，將通過空間重構、産業升級和社會治理創新等多路徑，助推城市高質量轉型。