日前，房地産顧問服務公司萊坊（Knight Frank）發布2025年第二季度《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，第二季度，全市無新項目竣工交付。市場需求有所回暖，凈吸納量達12960平方米。

  上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，只有一個新項目竣工交付，即中海金融中心1號樓。原定將於第三季度竣工的齊家園外交辦公大樓（暫定名）項目（80,000平方米）推遲至2026年底竣工，預計2025年下半年北京甲級寫字樓市場無新項目竣工交付。

  截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環比下降0.2個百分點，數值與2024年第四季度持平，扭轉了第一季度空置率上升的趨勢。同時，凈吸納量由負轉正，反映市場需求有所回暖。

  2026年將是未來的供應高峰年，預計將有757000平方米的寫字樓供應。其中，中央商務區預計將有四個項目竣工，寫字樓面積預計共409000平方米。

  萊坊北京商業物業服務部總經理嚴區海&&：“租戶將越來越重視寫字樓租約中的靈活條款，以便根據市場變化及時調整租賃策略。隨着北京各區域在招商引資方面的競爭加強，市場將進一步向租戶方傾斜。除了降租金之外，提升配套服務設施質量、定制裝修、拎包入住等優惠措施將成為業主的普遍選擇。”