房貸新政落地“滿月” 去庫存穩樓市舉措有望持續發力-新華網
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2024 06/17 11:26:03
來源:中國證券報

房貸新政落地“滿月” 去庫存穩樓市舉措有望持續發力

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  央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”。中國證券報記者梳理髮現,在新政推出後,各地積極落實降首付、降房貸利率等舉措。

  專家&&,去庫存、穩市場是當前房地産政策重要發力方向。各類政策措施仍有進一步加碼空間,必要時還可&&新的支持政策。

  各地因城施策

  5月17日,央行密集&&多項個人住房貸款領域政策,包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨後,全國各地相繼推出落地細則。

  從已經&&的三個一線城市具體跟進細則來看,上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致,廣州則是將首套、二套房最低首付比例調整至15%、25%,並取消了房貸利率下限,成為當前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市。

  據貝殼研究院監測,5月,百城首套房平均商貸利率降至3.45%,二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底,百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%,滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。

  專家認為,各地商品房最低首付比例調整幅度不同,房貸利率調整有差異,是因城施策和精準化落實房地産新政的體現。

  政策仍有加碼空間

  近期,穩樓市政策信號再次釋放。6月7日召開的國務院常務會議要求,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房産、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、扎實推進。

  業內人士認為,結合實際情況看,去庫存、穩市場是當前房地産政策的重要發力方向。上海易居房地産研究院發布的報告認為,後續應圍繞去庫存痛點做好文章,打好去庫存攻堅戰。

  6月12日,中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會。會議強調,按照“政府指導、市場化運作”的思路,借鑒前期試點經驗,著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。

  在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,目前,各類房地産政策措施仍有進一步加碼空間,必要時還可&&新的支持政策。粵開證券首席經濟學家羅志恒認為,在房貸方面,各地在“因城施策”基礎上,可及時調整首付比例和房貸利率。

【糾錯】 【責任編輯:高方圓】