通過原拆原建，城市核心區無需大規模新增建設用地，即可實現空間品質提升，既保護了原有社區網絡和社會資本，又激活了老舊城區的內在活力。

  近年來，從北京、上海到廣州，從成都、南京到杭州，各大城市相繼開展以“原拆原建”為核心的老舊住房自主更新實踐。這一模式在居民、市場與地方政府層面均引發廣泛關注和熱烈反響，不僅被視為民生工程的新突破，更成為城市發展轉型中的重要探索。近期發布的《中共中央 國務院關於推動城市高質量發展的意見》，首次在中央層面明確提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”，標誌着這一模式正式進入國家政策範疇。

  所謂“原拆原建”，是指在政策支持之下，由房屋産權人作為實施主體，通過共同決策、自籌資金並公開引入建設單位，對原有老舊住房進行拆除並在原址重建，實現業主原地安置的城市更新方式。相較於傳統“大拆大建”模式，它不追求大規模增容，不衝擊現有房地産市場，同時從根本上消除危舊住房的安全隱患，顯著提升居民生活品質，增強城市安全韌性。

  這一模式的意義首先體現為對城市發展邏輯的重塑。通過原拆原建，城市核心區無需大規模新增建設用地，即可實現空間品質提升，既保護了原有社區網絡和社會資本，又激活了老舊城區的內在活力。

  在民生改善層面，原拆原建提供了解決老舊小區安全隱患的全新路徑。不同於以往小修小補的整治模式，推倒重建能從根源上解決建築結構老化、設施設備陳舊、消防隱患突出等問題，為居民提供符合現代標準的生活環境。如杭州浙工新村項目，居民通過自籌資金約4.7億元，實現了居住條件質的飛躍，這種“自己的家園自己建”的模式，顯著增強了居民的獲得感和幸福感。

  更為深遠的是，原拆原建探索了社區治理新範式。這一過程中，居民需通過民主協商凝聚共識、形成共同意志，並自主組織項目實施。從簽字比例要求到資金籌措方案，從建設單位選擇到建設過程監督，居民必須學會協商、妥協、合作，這既是一堂生動的社區民主實踐課，也為基層治理現代化提供了寶貴經驗。這種基於共識的更新模式，有效規避了傳統拆遷中的矛盾衝突，構建了更加和諧的社區關係。

  對房地産市場而言，原拆原建為穩定老舊小區價值提供了新機制。近年來，老舊住宅價格跌幅顯著大於新房和次新房，而通過自主更新，這類小區既能保全“地段優勢”這一核心價值，又能憑藉物質環境更新賦予房産新的使用價值，實現了保值增值的雙重目標。同時，該模式不會大幅增加容積率，不打破區域供需平衡，有利於房地産市場的平穩健康發展。

  從更宏觀的視角看，原拆原建可以成為推動城市高質量發展的一項新重要手段。它有助於避免西方國家曾經出現的中心城區衰敗現象，通過持續的物質環境更新和社會網絡維護，使城市核心區保持活力和吸引力。

  當然，這一模式在實踐中仍面臨亟待解決的問題：其一，核心標準不統一，原拆原建的內涵界定缺乏清晰規範，容積率增容幅度沒有統一尺度，各地執行標準差異明顯，易引發實踐困惑；其二，居民出資比例不明確，不同地區出資佔比差距較大，該比例是採取“一事一議”的靈活模式，還是由政府&&統一引導政策，尚未形成明確方向；其三，政策設計上也需防範投機行為，如對更新後房産的交易限制應有合理規定；其四，現有實踐多集中於多層住宅，針對上世紀末大量建成的高層住宅老化問題，尚未探索出有效的更新路徑，這一領域成為未來需重點突破的關鍵方向。

  可以預見，自主更新、原拆原建將成為構建房地産發展新模式的一項重要組成部分，在“十五五”時期有望迎來更大規模、因地制宜的實踐推廣。它不僅是一種住房改造方式，更是一種城市再生哲學，強調群眾主體、共識決策和可持續運營。

  對此，市場期待&&國家層面的指導規範，明確基本原則、政策邊界和監管要求，在支持地方探索創新的同時，確保整體方向的一致性與公平性，使得原拆原建真正成為推動城市高質量發展的一個新引擎，成為持續提升人民群眾居住獲得感、幸福感和安全感的新路徑。