機制“新” 運轉“快” 支援“穩”——城市房地産融資協調機制落地觀察-新華網
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2024 02/22 10:17:44
來源:經濟參考報

機制“新” 運轉“快” 支援“穩”——城市房地産融資協調機制落地觀察

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  截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地産融資協調機制,分批提出的房地産項目“白名單”項目涉5349個;57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元……自1月份住房城鄉建設部、金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》以及相關工作部署以來,多個數據顯示,各地和相關金融機構緊鑼密鼓,機制加快落地生效。

  記者近日採訪了解到,房地産融資協調機制在落地過程中體現出機制“新”、運轉“快”、支援“穩”等特點,有助于為房地産項目開發建設提供精準融資支援,緩解房企的流動性困難和風險,提振市場信心,促進房地産市場平穩健康發展。

  機制“新”:

  因地制宜 融資針對具體項目

  根據住房城鄉建設部最新數據,截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地産融資協調機制,分批提出可以給予融資支援的房地産項目“白名單”並推送給商業銀行,共涉及5349個項目。在業內人士看來,這一機制不同于以往金融機構和房地産開發企業直接對接推進融資,在具體落地實施上有較大創新。

  具體而言,機制創新體現為“精準施策”,對房企的支援不以集團為主體,而是針對具體項目。與此同時,“白名單”項目以城市為單位提出,強化城市屬地責任,強調根據本地實際情況因地制宜研究制定舉措。

  “房地産企業集團公司出現債務風險,不代表其所有的房地産項目都有風險。目前一些金融機構對此不加區分,一致性收縮房地産融資。建立房地産項目融資白名單,融資支援載體從企業轉到項目,可以對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行有效區分,避免了金融機構對債務違約房企的所有項目搞‘一刀切’。”中國房地産估價師與房地産經紀人學會會長柴強説。

  這也意味著,在“一項目一方案”的支援下,不僅可以有效緩解房企的流動性困難和風險,提振市場信心,更將有利于防范在建項目出現交付違約,維護購房人合法權益。

  運轉“快”:

  假期“馬不停蹄” 綠色通道審貸提速

  自1月份通知發布以來,相關部門多次召開協調調度會議,加速城市房地産融資協調機制的部署和落地。甚至不少城市春節假期仍“馬不停蹄”,協調機制落地見效現新進展。

  根據住建部門最新公布的數據顯示,截至2月20日,我國29個省份214個城市已建立房地産融資協調機制,已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節假期前增加113億元。

  “政策的落實速度比想像得更快!”青島高新區高實城項目相關負責人表示。青島高新區高實城項目是青島市房地産融資協調機制第一批“白名單”項目。2月初,青島第一筆新增貸款資金4145萬元已投放至青島高新區高實城開發項目,近日還有4個項目將根據工程進度陸續投放3.7億元。

  實際上,不少銀行在第一時間都在總行、一級分行和建立協調機制的城市行層面成立了工作專班、工作小組,主動對接、充分評估推送的房地産項目名單,且通過建立授信綠色通道,加快審貸,盡快實現資金支援。

  福建泉州某民營房地産開發項目在春節前急需支付農民工工資,但由于有部分手續還未完成,可能影響年前提款時間。“我們立即啟動了內部信貸審批的‘綠色通道’,並聯動當地住建局及不動産登記中心加快流程進度。在多方共同努力下,僅用兩天時間就完成了追加在建工程評估、抵押、審批、簽約、放款的全流程。”建設銀行泉州分行行長杜忠勇表示,春節前為該項目投放1000萬元。

  據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據,已對“白名單”項目審批貸款1236億元,正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。

  支援“穩”:

  存量貸款展期 保障重點項目正常運作

  對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支援……在機制落地過程中,銀行也通過各類方式保障重點項目正常運作,為行業市場發展添信心。

  在南寧,農業銀行快速對接、分類施策,對清單內暫時遇到困難的項目,通過存量貸款展期、調整還款計劃等方式予以支援,近期為清單內項目辦理貸款展期1.75億元。

  在蘇州,蘇州境雅四季花苑項目為中信銀行蘇州分行的存量項目,前期已提供融資支援近15億元。記者從中信銀行獲悉,蘇州分行在屬地協調機制的推動下,針對當前的市場情況及企業訴求,將項目銷售前景與還款計劃進行了合理匹配,按照“金融十六條”相關要求調整還款計劃,保障項目的正常銷售和資金使用。

  “對暫時遇到困難的項目給予融資支援,是這次政策的關鍵所在。這意味著針對供給側的融資需求政策力度較以前有所加大,將更加精準支援房地産開發企業合理項目融資需求,防范項目交付風險。”柴強説。

  住房城鄉建設部相關負責人表示,下一步各城市政府將做好相關保障與風險防控,分別形成“推送-反饋”的工作閉環和“發放-使用-償還”的管理閉環,確保資金全部用于項目開發建設,嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。加速城市房地産融資協調機制的加快落地,共同維護好房地産市場平穩健康發展。(記者 梁倩 張莫)

【糾錯】 【責任編輯:王雪】