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2023 12/ 05 10:37:08
來源:證券日報

資本市場股債齊發力 房企融資環境持續改善

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  近日,支援房企合理融資需求的積極信號持續釋放。11月17日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會提出,繼續用好“第二支箭”支援民營房地産企業發債融資。支援房地産企業通過資本市場合理股權融資。11月30日,上交所舉辦房地産行業座談會,進一步支援和推動滬市房企通過融資和並購重組等方式,提升品質,化解風險。

  今年以來,資本市場持續支援房企合理融資需求。據Wind數據統計,今年以來截至12月4日,資本市場支援:房企債券融資2282.92億元,股權融資203.86億元,合計2486.78億元。

  市場人士表示,監管部門持續推出係列政策,房企融資有所改善,後續要做好原有支援政策的持續跟進與落地。

  去年11月份,支援房企融資“三支箭”出臺,保持房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定。今年以來,資本市場支援房企融資需求舉措不斷落地,2月份,證監會啟動不動産私募投資基金試點,促進房地産市場盤活存量;8月底,證監會優化IPO、再融資監管安排時提出,房地産上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

  中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示,監管部門持續推出係列政策,資本市場加大支援房企債券融資、股權融資力度,房企融資在持續改善。

  具體來看,債券融資方面,據Wind數據統計,今年以來截至12月4日,房企發行公司債(含企業債)1737.96億元,發行ABS融資544.96億元,綜合來看資本市場支援房企債券融資2282.92億元。

  股權融資方面,截至12月4日,已有8家上市房企股權融資獲得證監會注冊批復,包括6家公司為定增,2家公司為重組配套融資。8家房企中,有3家實施完成,合計融資203.86億元,另外5家計劃募資248.91億元。

  此外,證監會支援盤活房企存量資産,推動保障性租賃住房REITs常態化發行,將公募REITs試點資産類型拓展至消費基礎設施。截至12月4日,累計5單保障房REITs獲注冊,其中4單已經上市,募資超50億元;首批3單消費基礎設施REITs獲證監會注冊批復。

  目前,證券監管部門正在常態化推動“央地合作增信”模式,支援民營房企融資。據中證金融數據,自去年11月份以來,截至今年9月13日,中證金融為6家房企合計提供24.42億元信用保護,助力債券融資55.3億元。

  談及如何進一步支援優質民營房企融資需求,劉水表示,首先,加大增信發債支援。常態化支援民營房企增信發債,降低對企業的擔保要求條件,鼓勵更多地産機構參與擔保增信,覆蓋更多的企業,使更多企業受益。其次,進一步支援股權融資。進一步放寬上市房企再融資條件,優化審批流程,加快審批速度。

  億翰智庫研究總監于小雨表示,支援民營房企合理融資需求,要做好原有支援政策的持續跟進與落地,提升政策執行力度,一視同仁支援優質央國企和民企融資。(記者 吳曉璐)

【糾錯】 【責任編輯:鄭然 】
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