唱空聲四起 樓市還能再堅挺嗎

發表于  2014/03/05 16:23   約4分鐘

從“香港樓市暴跌”,到多地1月房地産成交量遭“腰斬”,再到萬科王石“樓市非常不妙”的説法、“恒大地産全面打折降價”的傳言……馬年剛開局,中國樓市就遭到各種唱空之聲的“伏擊”,關于“樓市崩盤”的議論沸沸揚揚。

香港兩個老牌房企“不約而同”採用降價的方式推出新年首個新盤。新鴻基地産所推出的元朗“爾巒”項目由于各種優惠疊加後降價幅度超過40%,被許多人視為“香港房價大跌、房地産市場出現大調整”的信號。

不過,專家分析稱,從香港個別新盤降價並不能推導出當地房價暴跌或中國樓市出現劇烈震動的結論。而個別開發商帶有立場性的表態也需謹慎鑒別。

盤古智庫學術委員會委員、中國房地産學會副會長陳國強表示,香港樓市價格出現松動一方面受去年香港政府採取嚴厲措施治理樓市影響;另一方面,與新鴻基“爾巒”項目定價過高有關。“這一次開盤降價更多的是促使價格回歸理性”,陳國強説。

值得注意的是,降價促銷並不意味著市場需求已經疲軟。2月18日,新鴻基地産“爾巒”首批樓盤開售的62個單位,幾小時內被搶購一空,認購現場十分火爆。這批房源獲得3000余張意向競購書,幾乎形成50人“搶一房”的局面。

“而且降價並非普遍現象”,陳國強指出,此次幾個新盤的降價出售,大多屬于地産公司自身的營銷策略,並未波及到香港其他樓盤。“爾巒”屬于高端項目,利潤空間較大,這一策略的目的也大多在縮短銷售周期、迅速回籠資金上。

很多人將香港樓市視為內地房市“風向標”,但陳國強認為,由于內地樓市與香港樓市關聯性較低,此次香港的一些降價風波將難以觸及內地樓市。

從其它引發輿論悲觀的因素來看,恒大地産已經否認了“在140多個城市全面打折的降價”的傳言。知情人士告訴記者,這一傳言來自于恒大在春節期間所承諾的員工福利——“員工可與親朋在家鄉購買該公司的樓盤,並給與一個百分點的優惠”。不僅降價幅度微弱,且當前這一購買優惠已經結束。

受到春節假期影響,1月中國多個城市確實出現環比成交量明顯萎縮的狀況,數個城市成交降幅超過50%。中國指數研究院數據顯示,43個重點監測的城市中超九成城市成交量環比下跌。北京、深圳、上海三市的跌幅均超三成。

由于正值馬年春節前夕,1月具有特殊性。加之北京等市出臺限高價樓盤等行政性措施,成交量下降實屬預期之內。不過如果這一情形持續數月,則需要格外關注市場變化。

在經過一年多的高漲行情之後,中國樓市是否還會持續“高燒”成為輿論熱議的話題。陳國強表示,去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形或難再現,“降溫、放緩、趨穩”應該成為2014年樓市的主基調。

這一判斷也與華遠地産董事長任志強的觀點相倣。任志強日前稱,受土地供應量和庫存增加的影響,2014年房價增幅和成交量增幅將大幅度下調,“僅略高于GDP增速”。

陳國強表示,由于一二線城市土地供應量在2013年顯著增加,而供過于求的三四線城市大多主動放緩,總體而言,“不同區域之間冷熱不均的情況有望緩解”。

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專家

陳國強

中國房地産學會副會長 /  5 篇文章

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樓市是否暗藏危機,房價為什麼不斷上漲,地産暴利緣何而來,買房投資何時出手……房地産市場涉及千家萬戶,不僅是一個經濟問題,也是一個社會問題。

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從“香港樓市暴跌”,到多地1月房地産成交量遭“腰斬”,再到萬科王石“樓市非常不妙”的説法、“恒大地産全面打折降價”的傳言……馬年剛開局,中國樓市就遭到各種唱空之聲的“伏擊”,關于“樓市崩盤”的議論沸沸揚揚。

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