老舊廠房變身城市客廳

　　閒置的老舊廠房搖身一變成為城市客廳，提升了市民的幸福感，讓城市空間實現“逆生長”。日前，易居房地産研究院的《城市更新：迭代模式與創新推進》專題研究報告發布了上海10大典型城市更新案例。

　　截至2021年底，全國有411個城市實施城市更新項目共計2.3萬個，總投資達5.3萬億元，城市更新正在成為中國經濟與房地産業發展的新動能之一。上海的城市更新起步較早，已經取得一定成效和經驗。以綠色節能和高質量發展方向為例，2017年，上海探索當下老舊社區微更新改造新方向，嘗試結合綠色低碳技術對老舊小區空間、功能微更新；2021年9月發布的《上海市城市更新條例》明確，城市更新堅持“留改拆”並舉、以保留保護為主，遵循規劃、統籌推進，政府推動、市場運作，數字賦能、綠色低碳，民生優先、共建共享等原則。

　　哪些城市更新項目備受市民歡迎？報告發布的10個典型案例是衡復風貌區、越界錦和尚城、蓮花路站、三鄰橋體育文化公園、秀709項目、華鑫慧享城、上海力波項目、海尚世界智慧天地、浦江華僑城柚米社區、上生·新所。

　　其中，有5個是體育産業綜合體、電競産業特色園區、産城融合綜合體、商辦改租賃住宅項目、百年遺産的文藝特色項目類型。如上生·新所，從匈牙利建築師鄔達克規劃設計的“哥倫比亞生活圈”一部分，到上海生物製品研究所生産基地，再到如今的全天候開放式公共街區，成為上海市民工作、休閒、消費、娛樂的新場所，上海城市更新的標誌性項目和新地標。

　　另5個分別代表歷史文化保護區、工業用地轉性、TOD理念的站點更新、産業轉型升級和智慧産業平台等類型。“網紅打卡點”武康大樓所在的衡復風貌區是上海規模最大、格局最完整的歷史文化風貌區，為更多人帶來“建築可閱讀，街區可漫步，城市有溫度”的美好體驗。

　　如何改造利用老舊廠房、辦公樓宇等存量低效房地産資源，更好地與國際大都市整體空間結構相協調，形成現代化城市的有機機理，甚至新的地標，是城市更新重要任務。“近幾年，部分老舊低效的産業園區，經過更新迭代，建成現代服務業、高端製造業、智能産業等集聚地，重新煥發生機，甚至成為新的區域經濟增長點。”上師大房地産經濟研究中心主任崔光燦説，上海充分利用這些項目優越的地理位置，沉澱的歷史記憶，或騰籠換鳥，或提升功能，或整體轉型，經整體改造後引入新型經濟業態，建成新地標或網紅打卡地，使城市空間“逆生長”得以實現。（記者 楊玉紅）

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　　老舊廠房變身城市客廳

　　上生·新所等上海十大城市更新案例揭曉