談資|瑞典買房 房貸可還到孫子輩

　　新華網北京3月25日電 瑞典議會財政委員會近期通過了一項房貸新政，在一定貸款額度下，房貸償還上限可為105年。

　　各位看官是不是覺得，對於“房奴”而言，把錢還到孫子輩已經是大福利了？其實不然，在這項新政&&前，瑞典人的平均房貸還款年限是140年。大吃一驚有沒有？

　　那麼，瑞典人是如何把房貸還到140年呢？這105年的新政又有什麼不同呢？

　　在2014年，有數據顯示，銀行允許近三分之一的房貸申請人被允許每年只還利息。可以想見，這一部分房貸想還清，或許只能靠房貸“繼承人”賣房抵債了。

　　近幾年來，瑞典房産價格出現了一波較快上漲。一些瑞典人認為，過於松散的房貸政策不利於房地産市場的穩定。因此，在一波討價還價之後，各黨派達成一致，從今年6月1日開始，實行房貸新規。

　　按照新的規定，每一位房貸申請者有五年的緩衝期。在這段時間內，他們有權只還利息，不還本金。但是五年過後，貸款總額超過房産價值70%的房貸申請人需要每年至少償還2%的本金，而貸款總額在房産價值50%至70%的房貸申請人每年至少需要償還1%的本金。

　　當然，也有特例，如果房貸申請人患病或者失業，那麼在償還本金時可做適當放寬。

　　在瑞典首都斯德哥爾摩，房價的總體水平與中國一線城市相比並不高，加之超長的房貸還款年限，在瑞典買房似乎顯得很容易。但是，其實在瑞典購房，也有一些隱形的成本。

　　比如，如果是購買公寓的話，其實只是購買公寓的使用權而非土地所有權。除去一次性支付買房款外，每月還需要繳納不菲的“月例”，類似於國內的物業費。在一些高檔公寓，“月例”甚至要高於中國一線城市一些公寓的租金。這樣看來，在瑞典買房，也沒有那麼容易。（記者蔣驄驍，編輯耿學鵬，圖片來自網絡，新華國際客戶端報道）