原標題：優地先供 精準出讓 南昌土地市場呈企穩回暖態勢

    2月21日，南昌市迎來了春節後首次土地出讓，出讓的3宗住宅用地均位于南昌縣，其中1宗位于迎賓大道沿線，2宗位于蓮塘東南片區。經過網上競拍，3宗土地全部成交，總面積147.68畝，成交金額5.57億元。

    南昌縣此次出讓3宗住宅用地，是新政策的一次實踐。2021年7月，南昌市發布《南昌市人民政府辦公室關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，要求堅決貫徹落實“房住不炒”的定位，因地制宜、多措並舉，進一步促進南昌市房地産住宅市場平穩健康發展。2021年9月，我市出臺“限房價、限地價”出讓住宅用地交易規則，南昌市區（東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘區，經開區、高新區，灣裏管理局）范圍內設置了房屋最高限價的住宅用地，可根據房地産市場形勢和調控需求實行“限地價”出讓，“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一並明確房屋銷售價格上限和土地競價上限，採取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式組織出讓，當網上拍賣最高報價超過競價上限時，則通過隨機搖號的方式確定競得入選人。

    據了解，3月份，南昌市將迎來一波“土拍潮”，正在公告並將于3月11日交易的市本級11 宗住宅用地已引起市場關注。11宗住宅地塊面積總計約712畝，起拍樓面價約48.33億元。其中，西湖區、九龍湖各3宗地，經開區2宗地，高新區、青山湖區、青雲譜區各1宗地。

    “隨著城市的東進、南延、西拓、北融、中興，大南昌都市圈的建設步伐加快，我市的基礎設施和公共服務設施不斷完善，人才引進力度持續加大，全市土地市場總體需求依然較大。”南昌市自然資源和規劃局相關負責人告訴記者。業內人士普遍認為，南昌土地市場已呈現企穩回暖的態勢。

    今年，南昌市將按照“優地先供、精準出讓 ”的原則，多措並舉加大土地有效供給，進一步穩定市場預期，繼續做好土地市場調控工作，全力推進“精準出讓”。同時，我市將按照“穩地價、穩房價、穩預期”的調控要求，因城施策，確保土地出讓合理有序進行；加快基礎設施建設和公共服務設施建設，提高區域配套公共服務水準，並按照“穩地價”要求，實行住宅用地“限地價”出讓，科學制定土地限價，抑制高溢價、高地價，促進房地産業良性迴圈和健康發展。（記者 劉冕）

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責任編輯： 王凱豐