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中國經濟50人論壇、新浪財經和清華經管學院聯合舉辦的新浪 長安講壇第172期日前召開。50人論壇成員、中國發展研究基金會副秘書長湯敏發表題為“對房地産還需要調控什麼？”的主題演講。他&&，中國房地産價格在快速上漲，房地産行業又是極容易産生大的經濟泡沫的行業，所以為了保證該行業的長久平穩發展，可以考慮借鑒對通貨膨脹的宏觀調控方式對房地産行業進行宏觀調控。
中國的房地産泡沫到底有多大？
中國房地産的泡沫有多大？這個泡沫到底能持續多久？如果中國的房地産價格還像前段時間那樣增長的話，根據其它國家的經驗，根據中國自己的經驗，房地産泡沫總有一天會破裂。房地産泡沫的破裂將對整個經濟造成極大的影響。
根據日本野村證券的數據，中國住宅平均價格在2009年3月份時還是3800元人民幣左右，到了2010年的3月份，平均價格就超過了5000元人民幣，這個速度是非常快的。如果大家對北京市的房地産價格有所了解的話，就知道北京房價的上漲速度之快，上漲數字之大。湯敏説，“不久前我到韓國，發現韓國首都首爾的房子價格相當高，當地老百姓怨聲載道。韓國很多年輕人都&&，現在必須推遲結婚，甚至不結婚了，因為買不起房子。然而我看到當地的報紙有一個對比，探討韓國首爾的房子跟北京的房子到底哪個貴？結果是北京的房子比首爾的還貴。中國的人均GDP是3000美元多一些，韓國現在是18000—20000美元，是我們的7倍，所以應該説中國尤其是北京現在這個房地産的價格遠遠超過了老百姓的承受能力。”
可以做一個計算，算算北京的月供跟收入之比。如果一個人買了這裡的房子，比如説是個三環、四環之內七八十平方米的二手房，他有能力付20%的首付，剩下的按照正常的程序到銀行去貸款，在2009年的7月份，月供已經達到了收入的70%多到80%左右。然而如果一個家庭拿家庭收入的40%去供一套房子，這樣的負債在美國就定義為次級債。大家知道，這次美國的金融危機，最早就是從次級債開始的。
現在房地産價格非常高是有目共睹的，所以大家都盼望著房地産的價格下降。對市場上認為房地産價格還要繼續上漲的觀點，中國的網民們給出了很強烈的批評。
但是，湯敏説，房地産本身不但關係到千家萬戶，而且牽涉到國民經濟的多個領域、多個行業。房地産的産業鏈非常長，它一旦出問題，就會影響整個産業鏈。房地産本身在中國的國民經濟裏佔的比例非常高，再加上有幾十個産業，水泥、鋼鐵、裝修等等全部都跟它有關係，所以它發展的好壞會影響到整個經濟。並且，在中國還有一個很特殊的情況，就是地方政府的收入跟房地産的價格有很大的關係。我們的城市在快速地擴建，很多基礎設施要建，這些資金從哪來？一部分當然通過稅收，但是還有相當一部分是通過地方政府賣地的收入來獲得。有人做了一個計算，説基礎設施投入裏政府佔33.9%，貸款佔29.8%，企業自籌佔27.7%。這裡面的政府投資部分，很大是來自賣地的收入；貸款這部分，很多也是拿一部分土地抵押出來的；一部分企業的自籌資金，是通過所謂地方政府的融資平台融資來的，其實也是通過土地抵押得來的。也就是説地方政府的收入和地方政府的投資跟房地産行業的發展捆綁得非常緊。
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中國的房地産泡沫到底有多大？
